Charmante, sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garten in ruhiger Sackgassenlage – nahe Uni & City

Diese ansprechend ausgestattete und renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer Sackgasse sowie die Nähe zur Innenstadt und Universität. Auf ca. 63 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort und Wohnqualität perfekt vereint.

Highlights der Wohnung:
3,5 optimal geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Hochwer­tige, moderne Design-Fußböden in allen Wohnräumen
Helles, stilvolles Tageslichtbad mit Fenster und Handtuchheizkörper
Sonniger, gepflegter Garten – ideal zum Entspannen
Ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse)
Nur ca. 2,5 km zur Universität – bequem mit Fahrrad oder ÖPNV erreichbar
Zusätzlicher Kellerraum (ca. 9 m²) für ausreichend Stauraum
Integrierte Schrankwand im Kinder-/Arbeitszimmer
Ausstat­tung & Komfort:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, sanierten Zustand und bietet eine moderne Wohnatmosphäre. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während die durchdachte Aufteilung ein angenehmes Wohngefühl schafft.

Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgen über eine eigene Gas-Etagenheizung. Dadurch haben Sie die volle Kostenkontrolle und zahlen ausschließlich Ihren tatsächlichen Verbrauch.

Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine verstärkte Eingangstür mit zusätzlichem ABUS-Sicherheitsschloss.

Lage:
Die Wohnung liegt in einer besonders ruhigen Sackgasse mit sehr guten, kostenfreien Parkmöglichkeiten direkt in der Umgebung.

Ein besonderer Zukunftsvorteil: In unmittelbarer Nähe entsteht mit Essen 51 ein moderner neuer Stadtteil auf einer ehemaligen Industriefläche. Hier entwickeln sich neue Wohnquartiere, Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote – ein attraktives Umfeld mit wachsender Lebensqualität.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv.