Flachdachbungalow mit großem Grundstück & Baupotenzial in Oberhausen

Mitten im Herzen von Oberhausen erwartet Sie eine außergewöhnliche Gelegenheit:
Ein großzügiges, ca. 3.000 m² großes Grundstück mit einem Flachdachbungalow sowie zusätzlichem, genehmigtem Baupotenzial.

Das Bestandsgebäude wurde bislang als Wohnhaus genutzt. Zwischenzeitlich liegt eine Genehmigung zur gewerblichen Nutzung vor – diese kann bei Bedarf selbstverständlich wieder in eine reine Wohnnutzung zurückgeführt werden.
Die Immobilie bietet durch ihre großzügige Grundfläche von ca. 229 m² sowie die überdurchschnittliche Raumhöhe ideale Voraussetzungen für eine moderne, offene Gestaltung nach Renovierung.

Besondere Highlights
•Großzügiges Grundstück (ca. 3.000 m²) – selten in dieser Lage
•Zusätzliche Bebauung bereits genehmigt (zweites Gebäude möglich)
•Flexible Nutzung: Wohnen, Gewerbe oder Kombination
•Mehrgenerationen­-Konzept realisierbar
•Bereits entkernt – perfekte Grundlage für individuelle Gestaltung
•Fernwärmeversorgu­ng vorhanden
•Drei Garagen sowie gesicherte Zufahrt
•Ruhige, grüne Atmosphäre – eine Oase mitten in der Stadt

Nutzungspotenzial:
D­ieses Objekt eignet sich ideal für:
•Privatnutzer mit Wunsch nach großzügigem Wohnen auf einer Ebene
•Mehrgenerationenwohnen­ mit viel Freiraum
•Wohnen & Arbeiten kombinieren
•Investoren / Projektentwickler, die das zusätzliche Baupotenzial nutzen möchten

Zustand:
Das bestehende Gebäude ist renovierungsbefürftig. Dies ermöglicht Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit ohne Rückbaukosten.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von 46045 Oberhausen mit guter Anbindung zur Autobahn A 40 und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Verkehrsanbindungen sowie das urbane Leben sind in wenigen Minuten erreichbar.