Verkaufs-/Büro-/Praxisfläche mit Frequenz — 210 m² direkt gegenüber REWE Center Cottbus + Garage

Gewerbefläche in frequentierter Lage — direkt gegenüber der Einfahrt zum REWE Center Lausitzer Straße 54 in Cottbus-Ströbitz. Die Einheit befindet sich im Hochparterre und ist von zwei Seiten zugänglich.

Die Gesamtfläche von ca. 210 m² gliedert sich wie folgt:
ca. 160 m² Haupt-/Verkaufsfläche
ca. 31 m² Bürofläche (rückwärtiger Bereich)
ca. 14 m² Lager (in der Einheit)
ca. 6 m² Sanitärbereich
zusätzliche Kellergarage mit ca. 200 m² mit separater Einfahrt — ideal für Fuhrpark oder zusätzlichen Lagerraum

Die Fläche eignet sich für vielfältige gewerbliche Nutzungen: Einzelhandel, Fahrschule, Dienstleistung, Studio, Versicherungsbüro oder ähnliches.

Eine Unterteilung der Fläche ist möglich. Auf Anfrage stehen zusätzlich eine größere Lagerfläche im Keller sowie Werbeflächen zur Verfügung (Giebelseite, Stellplatzbereich).

Die Lage bietet maximale Sichtbarkeit: Täglich frequentieren hunderte Kunden das gegenüberliegende REWE Center — die Einheit liegt im direkten Sichtfeld der Einfahrt. Die Straßenbahnhaltestelle Ströbitzer Weg (Linie 3) befindet sich direkt um die Ecke. Stellplätze vor der Einheit sind verfügbar.

Standort & Sichtbarkeit:

Direkter Sichtkontakt zur Einfahrt REWE Center — eine der meistfrequentierten Einkaufsadressen in Cottbus-Ströbitz
E-Ladestatio­n des REWE direkt gegenüber — zieht zahlungskräftige Kundschaft an
Kundenparkplätze auf dem Grundstück vorhanden und anmietbar

Schaufensterfläch­e zur Straße — vollflächige Beklebung möglich
Werbeträger auf dem Grundstück aufstellbar
Großflächige Werbung auf der Giebelseite möglich (Bemahlung/Plane — Prüfung läuft)

Kellergarage ca. 200 m² mit separater Einfahrt — ideal für Fuhrpark oder zusätzlichen Lagerraum, Warenanlieferung oder Lagerung