ohne-makler
Frontansicht des Gebäudes Ansicht Freifläche Säumarkt Seite, Durchgang Parkhaus Seite, Durchgang Parkhaus II. Stock, Raum 1 II. Stock, Raum 1 II. Stock, Raum 2 Front Schankraum links Schankraum links Nebenraum Eingang Wohnung 1. Etage Eingang Wohnung 2. Etage Balkon Rückseite Schrankraum / Nebenraum Etage 1 Etage 2 Lageplan Frontansicht Raumberechnung Raumberechnung Raumberechnung
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Wohn- Geschäftshaus im Herzen der Altstadt von Lichtenfels

Innere Bamberger Straße 9, 96215 Lichtenfels – Bayern
485.000 €
5
Zimmer
208 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Gastronomie / Beherbergung
Gastronomie und Wohnung

Historisches Wohn- und Geschäftshaus (Bj. 1670) in 1A‑Lage der Lichtenfelser Altstadt. Kernsaniert 1971, zuletzt modernisiert 2020. Denkmalgeschützt (Außen). Ideal für Kapitalanleger, Gewerbetreibende, Familien mit Wohn‑/Arbeitskombination oder Projektentwickler.

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Objekt-Nr
OM-444304
Objektart
Gastronomie / Beherbergung
Objekttyp
Gastronomie und Wohnung
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.435 €
Gesamtkosten
ca. 508.434 €

Einzelheiten

Zustand
saniert
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Gesamtfläche
257,2 m²
Neben-/Lagerfläche
86 m²
Gastronomiefläche
85,3 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Restaurant-Plätze (Anzahl)
45
Bodenbeläge
Parkett, Teppichboden
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1670
Ausstattung
Balkon, Vollbad, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

• Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit Sandstein-Sockel
• Historischer Charme + moderne Ausstattung
• Perfekte Kombination aus Wohnen & Gewerbe
• Exzellente Sichtbarkeit & Frequenzlage
• Keine Maklerprovision

Lage

Top-Lage: Säumarkt – der verkehrsberuhigten Altstadt von Lichtenfels
• Beste Innenstadtlage, hoher Publikumsverkehr
• 40 m zum Parkhaus, 140 m zum Bahnhof
• Umgeben von Gastronomie, Einzelhandel, Kino, Weinstube, Bäcker, Metzger
• Seit 50+ Jahren etablierte Kult-Gaststätte „Pinkus“ im EG

Lage-Check

Gastronomie
50m
Einkaufen
50m
Natur
150m
Kinderfreundlich
200m
Gesundheit
50m
Sport
450m
ÖPNV
200m
Kultur
50m
Nachtleben
50m

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Herbert Lewandoske

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