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Augsburg Zentrum Kriegshaber - kernsaniertes 12-Appartement-MFH - ab Juni 2026 zu vermieten

86156 Augsburg (Kriegshaber) – Bayern
7.980 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
25
Zimmer
380 m²
Wohnfläche
375 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

zum Mieten – Kernsaniertes MFH in Top-Lage
Highlights:
Umfasse­nd kernsaniert (2025/2026)
12 Wohneinheiten
Energieeffizienter Neubaustandard mit hoher Wohnqualität

Beschreibung:
Zur Vermietung steht ein exklusiv kernsaniertes Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2025/2026 mit höchstem Anspruch an Qualität und Energieeffizienz vollständig entkernt und modernisiert wurde. Bei dieser Sanierung wurden sämtliche tragenden Elemente erhalten, während Elektrik, Wasserleitungen, Heizungsanlage, Fenster, Dach und Fassade auf den neuesten Stand der Technik gebracht wurden bzw. weden.

Das Gebäude vereint den charmanten Altbaustil mit modernster Wohnkultur. Es umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten (von 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen). Alle Wohnungen sind mit neuen Sanitärräumen Bad/WC u.a.mit bodengleichen Duschen ausgestattet.
Sanierungsdetails:
Energie:­ Einbau einer modernen Gas-Brennwerttherme
Technik: Komplette Erneuerung der Elektroinstallation und Sanitäranlagen.
Struktur: Fassadendämmung (WDVS), Dachneudämmung nach aktuellem Gebäudeenergiegesetz (GEG).
Innenausbau: Hochwertige Bodenbeläge, neue Türen, Glattputz an den Wänden.

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Objekt-Nr
OM-444175
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Übernahme ab
1. Juni 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
7.980 € (zzgl. NK)
Heizkosten
500 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
500 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
1.000 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
80 m²
Badezimmer (Anzahl)
12
Schlafzimmer (Anzahl)
12
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2026
Ausstattung
Terrasse, Garten, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Zeitraum & Umfang: 2025&2026 wurde kernsaniert
Technischer Zustand: Es wurde bis auf die tragenden Wände zurückgebaut
Gewerke: Heizung, Elektrik, Dach, Fassade.
Energetische Qualität: Energieausweis, Heizungsart Gas-Brennwert
Ausstattung: Hochwertige Bodenbelag und neue Eigangs- und Zimmertüren

Lage

Das Objekt befindet sich in einer gesuchten, zentralen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur in Augsburg Zentrum Kriegshaber. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Strassenbahnhaltetselle Heimgarten ist in unmittelbarer Nähe.

Lage-Check

Einkaufen
Sport
Kultur
Gastronomie
Kinderfreundlich
Gesundheit
ÖPNV
Nachtleben
Natur

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
136,90 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Das kernsanierte 12-Appartement-MFH eignet sich auch zur Nutzung als Studentenwohnheim, Schwestern- und Mtarbeiterwohnheim, möbliertes Wohnen / Wohnen auf Zeit, zur Nutzung als Ferienwohnungen usw.

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Angebot von: Sichel

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