1–2 Familienhaus mit Einliegerwohnung, Kamin & großem Garten – sofort frei

Dieses freistehende Wohnhaus in Massivbauweise (Baujahr 1976) bietet auf drei Ebenen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Eigennutzung.

Das Erdgeschoss (ca. 121 m² Wohnfläche) verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang zum rund 23 m² großen Südbalkon, einen separaten Essbereich, eine Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC.

Im Dachgeschoss (ca. 86 m² Wohnfläche) befindet sich eine eigenständige zweite Wohneinheit mit Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, separetem Gäste-WC und einem eigenen Balkon (Loggia). Diese Etage eignet sich für die Nutzung als separate Wohnung, als Büro oder als zusätzlicher Wohnraum.

Im Untergeschoss (ca. 59 m² Wohnfläche + ca. 80 m² Nutzfläche) ist eine vollständige Einliegerwohnung mit eigenem Zugang zum Garten, Küche, Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer vorhanden. Darüber hinaus bieten Hobbyraum, Werkstatt, mehrere Abstellräume und ein Vorratskeller reichlich Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

Über­große Doppelgarage (ca. 36 m² Nutzfläche) mit zwei Sektionaltoren (elektrisch)

Das Haus befindet sich im Originalzustand und bietet damit die Möglichkeit, alles nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – von der behutsamen Modernisierung bis zum umfassenden Umbau. Die Substanz des Massivbaus ist solide.

Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung am Ortsrand von Herbrechtingen im Landkreis Heidenheim. Die Lage am Siedlungsrand bietet einen direkten Übergang in die offene Landschaft – vom Balkon blickt man unverbaut über Gärten, Wiesen und Obstbäume bis zu den Hügeln der Schwäbischen Alb.

Die tägliche Versorgung ist fußläufig erreichbar: Bäcker, Metzger und Lebensmittelmärkte befinden sich im Ort, ebenso Grundschule, Kindergärten und Ärzte. Weiterführende Schulen sind in Herbrechtingen und im nahegelegenen Heidenheim an der Brenz vorhanden. Die Kreisstadt Heidenheim (ca. 8 km) bietet zusätzlich ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und medizinischer Versorgung.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Die B19 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Herbrechtingen mit Heidenheim und der A7 (Anschlussstelle Giengen/Herbrechtingen, ca. 4 km). Der Bahnhof Herbrechtingen bietet eine Regionalbahnverbindung Richtung Ulm und Aalen. Die Umgebung eignet sich mit dem Lonetal, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie der Nähe zur Schwäbischen Alb besonders für naturverbundene Familien.