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Wo Entspannung im eigenen Garten beginnt: Uneinsehbare Wellness Oase in Bestlage
Thüringer Straße, 26180 Rastede – NiedersachsenVergessen Sie alles, was Sie über Doppelhaushälften wissen. Durch die versetzte Bauweise genießen Sie hier eine Privatsphäre, die sonst nur freistehenden Häusern vorbehalten ist.
Die ruhige Spielstraße befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Rastedes. Es erwartet Sie ein Zuhause, das konsequent für Ästheten und Genießer modernisiert wurde (Finalisierung 2026).
DIE HIGHLIGHTS DES INTERIEURS
• Lichtkathedrale im Erdgeschoss:
Das Herzstück ist das repräsentative Wohnzimmer mit Kamin. Von hier aus gleitet der Blick schwellenlos in den spektakulären, 3,90 m hohen Panorama-Wintergarten. Dank Fußbodenheizung wird dieser Raum ganzjährig zu Ihrem Lieblingsplatz.
• Veredelte Substanz:
Der zeitlose Parkettboden wurde 2024 professionell aufgearbeitet. Die Sanitäreinrichtungen (Gäste-WC und Vollbad) präsentieren sich seit der Kernsanierung in modernem, minimalistischem Design.
• Einbruchschutz durch Jalousien an der gesamten Hausfront.
• Die Master-Suite im DG:
Ein ca. 30 m² großer (Bodenmaß exklusive Dachschrägen) Rückzugsort unter dem Himmel. Fünf großzügige Velux-Fenster mit integrierter Beschattung fluten den Raum mit Licht, während maßgefertigte Schreiner-Einbauschränke die Architektur perfekt nutzen.
Besichtigungen werden ab dem 25.04.26 durchgeführt.
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Objekt-Nr
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OM-444120
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Juni 2027
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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525.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 33.225 €
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Gesamtkosten
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ca. 558.224 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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40 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1997
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Eckdaten auf einen Blick
Lage:
26180 Rastede
Spielstraße, abgehend von Am Nordrand
Grundstück: 399 m²
Es erwartet sie keinerlei Renovierungsstau:
2018
Bad/Gäste WC Sanierung komplett
2020
Einbauschränke in Küche und Obergeschoss professionell aufgearbeitet und lackiert
2024
Parkettaufbereitung und Lackierung WZ und OG
2025
Neue Terrasse vorm Wintergarten aus hochwertigem Echtholz
2020-2025
Grundrenovierung inklusive Farbgestaltung aller Zimmer
Besonderheiten:
Garten
Liebevoll gestaltete, nicht einsehbare Gartenanlage mit verschiedenen Ebenen sowie 4 m ² beheizbarem Pool inklusive Filteranlage sowie liebevoll angelegtem Bachlauf mit Steuerung vom Wohnzimmer.
Erdgeschoss
Ins Wohnzimmer geschickt integrierter Wintergarten mit Fußbodenheizung, elektrischer Beschattung sowie elektrischem Fenster in
3,9m hoher Glaskuppel
Parkettfußboden im gesamten Wohnzimmer
Kamin im Wohnzimmer mit stylischem „Schornsteinverschlag“.
Obergeschoss
Fußbodenheizung im Bad
Parkett im gesamten OG
hochwertige Treppe zum DG
Dachgeschoss
Master-Studio mit hochwertigen, vom Tischler maßgefertigt, 2020 professionell aufgearbeitet und lackiert Echtholz Einbauschränken sowie 5+2 Veluxfenstern für ein einmaligen Panoramablick auf den Garten sowie das Feld und den Wald vor dem Haus.
EWE Glasfaser und Satellitenanlage fürs gesamte Haus vorhanden
Garage
Als kleines Extra gibt es noch eine Infrarot Wärmekabine dazu. Sie ist erst ein paarmal benutzt worden, verfügt über Radio/Bluetooth Anschluss und verbraucht pro Sitzung weniger als einen Euro an Strom. Sie wurde perfekt in die hinterste, linke Ecke unter den Hängeboden der Garage integriert und der Boden passgenau nivelliert. Ihr Auto und die Räder haben so immer noch Platz.
Die sehr gut verarbeiteten Einbauschränke, Fächer und Böden sowie die Werkbank bieten diverse praktische Unterbringungsmöglichkeiten für Werkzeug, Getränke, Weihnachtsdeko und ähnliches.
Da wir unser Haus in der Thüringer Straße privat verkaufen, fällt für Sie keine Maklerprovision an. Bei einem vergleichbaren Objekt würden hierfür etwa 20.000 € pro Partei (inkl. MwSt.) anfallen.
Lage
Die Gartenanlage
Ein harmonisches Zusammenspiel von Stein, Holz & Wasser
Der Außenbereich wurde als uneinsehbare Wellness-Landschaft konzipiert, die in dieser Größe (399 m²) ein absolutes Alleinstellungsmerkmal darstellt:
• Floating Design:
Die weitläufige Edelholz Terrasse in hinteren Gartenbereich und die aus demselben Holz gefertigte Poolumrandung verschmelzen farblich zu einer Einheit. Der passend zum gesamten Garten in Stein angefasste Rundpool ist optimal in diese Landschaft eingebettet.
• Logenplätze für Sonnenanbeter:
2 erhabene Aussichtspunkte im hinteren Bereich des Grundstücks bieten den perfekten Rahmen für Sundowner und einen unvergleichlichen Blick über das gesamte Anwesen.
• Optisches Highlight und wohltuende Geräuschkulisse :
Ein sanft plätschernder Bachlauf schafft eine beruhigende Atmosphäre und fungiert gleichzeitig als natürlicher Sicht- und Schallschutz.
Ihre ganz private Oase der Stille.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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135,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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