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Provisionsfrei von privat: Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Hamburg-Langenhorn
22415 Hamburg (Langenhorn)Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Hamburg-Langenhorn wird von privat (provisionsfrei) verkauft.
Die Wohnung wird selbstgenutzt und ist ab August 2026 frei. Sie befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) in Hamburg-Langenhorn – in attraktiver Lage mit sehr guter Anbindung zum Flughafen, Bus und U-Bahn Langenhorn-Markt.
Die Wohnung wurde im Jahr 1984 auf ein Wohngebäude von 1958 aufgestockt und bietet auf ca. 51 m² eine durchdachte Raumaufteilung, ideal für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-444111
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. August 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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230.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 16.256 €
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Gesamtkosten
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ca. 246.255 €
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Hausgeld mtl.
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208 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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6 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1984
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Ausstattung
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Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung & Highlights:
• ca. 51,5 m² Wohnfläche
• Dachgeschoss mit charmanten Schrägen
• Helles Wohnzimmer mit Erker
• Funktionale Raumaufteilung
• Hochwertige Alno Küche
• Vollbad mit Fenster
• Praktischer Abstellraum (Kammer)
• Kellerraum vorhanden
Das helle Wohnzimmer überzeugt durch einen Erker mit französischem Balkon (ohne Austritt), der für eine angenehme Lichtstimmung sorgt. Die Doppelflügeltür wurde 2018 erneuert.
Die neuwertige, maßgefertigte Einbauküche von Alno ist hochwertig ausgestattet und verfügt über moderne Siemens-Geräte, darunter Geschirrspüler, Induktionsherd, Backofen und Mikrowelle. Eine große Kühl-Gefrierkombination ist ebenfalls vorhanden.
Das Schlafzimmer ist durch zwei Dachfenster lichtdurchflutet. Beide Fenster wurden 2018 erneuert und sind mit solarbetriebenen, elektrischen Rollläden ausgestattet und bieten zusätzlichen Komfort.
Die Abstellkammer wurde zuletzt als Homeoffice genutzt.
Das große Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Das Vollbad bietet Potenzial zur individuellen Neugestaltung.
Der Flur bietet Zugang zu allen Räumen.
Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Lage
Die Wohnung befindet sich in beliebter Wohnlage von Hamburg-Langenhorn mit hervorragender Infrastruktur:
• Bushaltestelle in ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar
• „LaHoMa“ (Langenhorn Markt) mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und U-Bahn-Anbindung in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar
• Am Hamburg Airport ist man in ca. 10 Minuten mit dem Bus
• Mehrere Supermärkte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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160,00 kWh/(m²a)
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Grundriss
Sonstiges
Stellplatz oder Garage anmieten ist möglich.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Steffen
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