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Vollvermietetes und modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Abgeschlossenheitsbescheinigung
61440 Oberursel (Oberursel (Taunus)) – HessenZum Verkauf steht ein umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus in einer der gefragtesten Wohnlagen des Rhein-Main-Gebiets.
Die Immobilie überzeugt durch ihre nachhaltige Substanz, eine sehr gute Energiebilanz sowie stabile Mieteinnahmen. Ein wesentlicher Vorteil: Es besteht kein Investitionsstau, sodass sich das Objekt ideal als sofort rentable Kapitalanlage eignet.
Dank der bereits vorliegenden Abgeschlossenheitsbescheinigung eröffnet sich zudem die attraktive Möglichkeit, die Einheiten nach WEG aufzuteilen und einzeln zu veräußern – ein zusätzliches Wertsteigerungspotenzial für Investoren.
Kennzahlen im Überblick:
Jahresnettokaltmiete Wohnen: 65.400 €
Einnahmen Stellplätze/Garagen: 3.360 €
Durchschnittliche Nettokaltmiete Wohnen: 12,82 €/m²
Alle Mietverhältnisse sind unbefristet.
Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus solider Rendite, Entwicklungspotenzial und hervorragender Lage.
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Objekt-Nr
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OM-444023
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.575.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 113.015 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.688.014 €
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Preis pro m²
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3.704,00 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Gesamtfläche
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425 m²
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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68760 €
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X-fache Mieteinnahmen
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22,90
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1960
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Dachterrasse, Einbauküche
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Angaben zur Ausstattung
Sämtliche Wohneinheiten verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse und bieten damit zusätzlichen Wohnkomfort sowie attraktive Außenflächen.
Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie: In allen Wohnungen wurde Echtholzparkett verlegt, die Bäder sind zeitgemäß gestaltet und verfügen über Wanne und Dusche. Zudem sind sämtliche Einheiten mit Einbauküchen ausgestattet
Lage
Oberursel (Taunus) liegt direkt nördlich von Frankfurt am Main und zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im Frankfurter Speckgürtel. Die U-Bahn-Station Oberursel (U3) ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar – mit direkter Verbindung nach Frankfurt-Mitte. Schulen, Kindergärten, Einzelhandel und Gastronomie befinden sich im unmittelbaren Umfeld.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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54,99 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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Es handelt sich um einen provisionsfreien Privatverkauf.
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