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Renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Aufzug in Gießen (Schiffenberger Tal)
35394 Giessen (Gießen) – HessenZum privaten Verkauf steht eine 2026 modernisierte und umfassend renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche im beliebten Gießener Stadtteil Schiffenberger Tal, nur wenige Gehminuten von Innenstadt und Universität entfernt.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (25 Wohneinheiten) mit Aufzug.
Die Raumaufteilung ist optimal gestaltet: ein helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon, ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (Kinder- oder Arbeitszimmer), eine separate Küche sowie ein modern erneuertes Badezimmer mit Badewanne.
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Vinyldesignboden in Eiche-Optik ausgestattet. Abstellflächen im Flur sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
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Objekt-Nr
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OM-443926
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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249.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 18.605 €
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Gesamtkosten
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ca. 267.605 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1973
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Eckdaten & Ausstattung
• Wohnfläche ca. 67 m²
• 3 Zimmer + Küche + Bad mit Badewanne
• 1. Obergeschoss mit Aufzug
• Balkon in ruhiger Lage
• Renovierung 2026 (Bad, Bodenbeläge, Wandoberflächen, Türen, Elektro- und Badanschlüsse)
• Kellerraum vorhanden
• Fernwärmeanschluss
• Energieausweis liegt vor (Effizienzklasse C)
• Stellplatz optional verfügbar
Lage
Gefragte Wohnlage im Schiffenberger Tal:
• Universität, Bibliothek und Philosophikum I fußläufig erreichbar
• Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe
• Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• Schneller Autobahnanschluss Gießen-Schiffenberger Tal
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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96,60 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Rechtlicher Hinweis (Privatverkauf)
Der Verkauf erfolgt privat und unter Ausschluss der Sachmängelhaftung.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen.
Besichtigungen nach Absprache möglich.
Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit Name und Telefonnummer.
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Angebot von: Alisha Weitze
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