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Traumhaus auf 800 qm Grundstück

21271 Hanstedt – Niedersachsen
665.000 €
5
Zimmer
134 m²
Wohnfläche
800 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Traumhaus auf 800 qm Grundstück

Familientraum - EFH in ruhiger Lage von Hanstedt – 134 m² Wohnfläche auf 800 m² Grundstück

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Hanstedt (21271) bietet idealen Wohnkomfort für Familien oder Paare, die ein hochwertiges und gut ausgestattetes Zuhause in naturnaher Umgebung suchen. Das im Jahr 2001 erbaute und seit 2019 systematisch modernisierte Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein großzügiges Grundstück.

Ein Haus, das nicht nur durch seine Ausstattung überzeugt, sondern durch Atmosphäre, Lage und Lebensqualität. Hier finden Sie ein Zuhause, das langfristig Freude macht und Raum für neue Erinnerungen schafft.

Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei – es fällt keine Maklercourtage für Käufer an.

Besichtigungstermine werden individuell vereinbart.

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Objekt-Nr
OM-443887
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. September 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
665.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 41.836 €
Gesamtkosten
ca. 706.835 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 665.000 €
Grunderwerbsteuer 33.250 € (5,00%)
Notarkosten 5.688 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,63%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
3
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2001
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Eckdaten & Ausstattung:

-134 m² Wohnfläche
-800 m² Grundstück
-Baujahr 2001
-4 großzügige Schlafzimmer
-Gasheizung (Energieeffizienzklasse B)
-Kaminofen im Wohnzimmer
-offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
-zwei moderne Bäder mit Fußbodenheizung (renoviert 2021 und 2023)
-Whirlpool
-moderne NOLTE-Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und hochwertigen Elektrogeräten (renoviert 2019)
-Glasfaseranschluss seit 2025
-überdachte Terrasse für ganzjähriges Outdoor-Wohnen
-Carport direkt am Haus
-drei zusätzliche Stellplätze
-vollständig umzäuntes Grundstück – ideal für Familien mit Kindern
-Klettergerüst mit Rutsche, Schaukeln und Spielhaus (2025)
-Sandkasten
-zwei Geräteschuppen
-ein Gewächshaus
-ausgebauter Dachboden als zusätzliche Abstellfläche
-Außenrollläden­ an allen Fenstern
-hochglänzend glasierte Dachpfannen

Lage

Lage & Umgebung:

Das Haus befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ort Hanstedt – direkt am Tor zur Lüneburger Heide. Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.
Hanstedt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur:
Grundschule und IGS Hanstedt
Kindertagesstätten im Ort
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants fußläufig erreichbar
Gute medizinische Versorgung mit verschiedenen Fachrichtungen

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die A7 ist Hamburg in kurzer Zeit erreichbar, zudem bestehen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer vollständig entwickelten Infrastruktur – ideal für Familien und alle, die Natur und Alltag miteinander verbinden möchten.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Sport
Gesundheit
Einkaufen
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
74,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Adriana Grahl