Development Opportunity Heilbronn | BG erteilt | Student Living + staatl. Mieter

Einmalige Entwicklungschance in der Wissensstadt Heilbronn – direkt am Bildungscampus.
Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 4.018 m² Nutzfläche auf ca. 4.513 m² Grundstück (Erbbaurecht), unmittelbar angrenzend an den TechCampus der Hochschule Heilbronn – dort, wo Heilbronn von 8.000 auf 20.000 Studierende wächst.

Die Baugenehmigung zur Nutzungsänderung von Büro zu Wohnen (OG 2–4) ist erteilt (01/2025). Alle Fachplanungen (Elektro, Brandschutz, HLS, Werkplanung), ausgeschriebene Handwerkerangebote sowie Projekt- und Bauleitung sind vorhanden – Ready to Build ab sofort, Ready to Operate nach ca. 10–12 Monaten.

Im Erdgeschoss und 1. OG ist ein staatlicher Mieter (Bildung) mit mit unbefristetem Vertrag tätig – erstklassige Bonität, gesicherter Cashflow. Der Grundstückseigentümer ist zugleich der Mieter – ideale Voraussetzung für eine Verlängerung des Erbbaurechts.

Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.12.2060 (Restlaufzeit ca. 35 Jahre) bei einem jährlichen Erbbauzins von ca. 50.000 EUR und ist nach Rücksprache mit dem Grundstückseigentümer voraussichtlich um 10–15 Jahre verlängerbar.

Weitere Highlights: PV-Anlage 127,6 kWp, 2-Gbit-Glasfaseranschluss, 96 Außenstellplätze, repräsentatives Atrium mit Glasdach über alle Geschosse. Erhebliches Erweiterungspotenzial durch möglichen Anbau auf dem Grundstück sowie Umnutzung weiterer Geschosse.

Provisionsfrei – kein Makler. Exposé, Datenraum und NDA auf Anfrage.

Das Objekt befindet sich in Heilbronn-Sontheim in direkter Nachbarschaft zum TechCampus der Hochschule Heilbronn, an dem rund 2.600 Studierende der Fachrichtungen Technik und Informatik eingeschrieben sind. Fußläufig erreichbar sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ÖPNV-Anbindung. Mit dem Stadtbus sind es knapp 10 Minuten in die Heilbronner Innenstadt und zum Bildungscampus, auf dem TU München, DHBW, ETH Zürich, Fraunhofer und weitere Institutionen angesiedelt sind. Heilbronn wächst durch das Engagement der Dieter Schwarz Stiftung von aktuell ca. 8.000 auf perspektivisch bis zu 20.000 Studierende – die Campusfläche wird auf 275.000 m² BGF mehr als verdoppelt (Spatenstich Bildungscampus West: 2025). Die daraus resultierende Wohnraumnachfrage übersteigt das Angebot bereits heute. Die Lage wurde in einem unabhängigen Gutachten mit dem Scorewert A++ (Makro) und A+ (Mikro) im Profil „Student Living" bewertet.