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4
Zimmer
128,30 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Die angebotene Wohnung befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss eines sorgfältig modernisierten Altbauensembles in der Zeppelinstraße 51 in Potsdam. Es handelt sich um ein hochwertig ausgestattetes Penthouse mit 128 m² Wohnfläche und einem durchdachten, repräsentativen Grundriss.

Im Mittelpunkt steht ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche von Nolte, der durch große Dachflächenfenster und eine offene Raumwirkung ein besonders lichtdurchflutetes Wohnambiente schafft. Das Schlafzimmer verfügt über einen Ankleidebereich sowie einen direkten Zugang zum stilvollen Masterbad mit Badewanne und Dusche. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-Bad.
Der Aufzug führt komfortabel bis vor die Wohnungstür und unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort. Die Kombination aus historischer Bausubstanz und modernem, energieeffizientem Ausbau macht diese Wohnung zu einem hochwertigen und nachhaltigen Wohnobjekt.

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Objekt-Nr
OM-443707
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
745.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 57.592 €
Gesamtkosten
ca. 802.591 €
Hausgeld mtl.
375 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 745.000 €
Grunderwerbsteuer 48.425 € (6,50%)
Notarkosten 6.069 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,63%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
5
Nutzfläche
163,1 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung sowie einen energieeffizienten Dachgeschossausbau im KfW-Standard.
Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:
• Hochwertiger Echtholzparkettboden in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenen Raumstrukturen
• Elektrisch betriebene Dachflächenfenster mit Sonnenschutzoption
• Hochwertige LED-Lichtsysteme mit flexibler Steuerung
• Design-Sanitärobjekte (u. a. Steinberg, Laufen, Riluxa)
• Großformatige Fliesen und hochwertige Badgestaltung
• Zargenlose Innentüren (Carletti)
• Einbauküche von Nolte
• Separates Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche und Oberlicht
• Aufzug bis vor die Wohnung
• Tiefgaragenstellplatz

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Zeppelinstraße 51 im gefragten Potsdamer Stadtteil Potsdam West. Die Lage zeichnet sich durch eine seltene Kombination aus urbaner Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur aus.
Die Havel mit ihren weitläufigen Uferlandschaften liegt nur wenige Gehminuten entfernt und prägt das Wohnumfeld maßgeblich. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Spaziergänge und Erholung im Grünen befinden sich praktisch vor der Haustür.
Gleichzeitig bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fitnessstudios, Ärzten sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Potsdam Charlottenhof sowie Tram- und Buslinien sind schnell erreichbar. Über die nahegelegene A115 besteht zudem eine direkte Verbindung nach Berlin, das in ca. 30 Minuten erreichbar ist.
Die Nähe zu kulturellen Highlights wie dem Park Sanssouci, Schloss Charlottenhof und der Potsdamer Innenstadt unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Lage.

Lage-Check

Natur
250m
Sport
100m
Gastronomie
50m
Gesundheit
250m
Einkaufen
50m
Kultur
400m
Kinderfreundlich
100m
Nachtleben
150m
ÖPNV
100m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Strom

Sonstiges

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