Das Halbleiter-Investment – 24 WE zum absoluten Einstiegspreis

Exposé: Das Halbleiter-Investment – 24 WE zum absoluten Einstiegspreis
Kalkreuth (Dresdner Speckgürtel) | 1.365 m² Wfl. | 4.000 m² Grund | 24 Garagen
INVESTOREN-HIGHLIGHT:­ Wir bieten hier ein massives Immobilien-Ensemble zu einem Kaufpreis an, der angesichts der Lage und Fläche als echtes Marktschnäppchen zu bezeichnen ist. Für nur 480.000 € erwerben Sie 24 Wohneinheiten in unmittelbarer Nähe zum europäischen Chip-Zentrum (TSMC/Infineon).
Die Fakten – Kalkulation für Rechner
• Kaufpreis: 480.000 €
• Preis pro m²: ca. 351 € (Ein Bruchteil der üblichen Wiederherstellungskosten!)
• Einheiten: 3 Häuser, 24 Wohnungen, alle mit Balkon
• Grundstück: 4.000 m²
• Parken: 24 massive Garagen inklusive.Substanz & Sanierungspotenzial: Rohdiamant der 80er Jahre
Das Baujahr ca. 1980 bietet eine hervorragende, trockene Massivbauweise ohne die typischen Risiken älterer Altbauten.
• Effiziente Grundrisse: Helle Räume, funktionale Schnitte und bereits vorhandene Balkone an jeder Einheit.
• Heizungskonzept: Aktuell erfolgt die Beheizung noch über Einzel-Kohleöfen. Dies ist Ihr Hebel für eine Sanierung oder sogar Kernsanierung zum "Green Building" mit attraktiven KfW-Förderungen.
• Die Garagen: Die 24 massiven Garagen sind – wie das gesamte Objekt – etwas in die Jahre gekommen und bedürfen einer optischen sowie technischen Auffrischung (Tore/Dächer). Doch genau hier liegt die Wertschöpfung: Nach der Instandsetzung stellen sie in dieser Pendlerregion ein hochrentables Asset dar.Standort-Vorteil: 15 Minuten zum „Silicon Saxony“
Kalkreuth ist die strategische Wohnraum-Reserve für den Norden Dresdens:
1. Job-Motor: In ca. 15–20 Minuten erreichen Mieter die High-Tech-Werke von TSMC (ESMC), Infineon, Bosch und GlobalFoundries.
2. Enormer Suchdruck: Da bezahlbarer Wohnraum in Dresden-Nord kaum noch existiert, ist Kalkreuth die ideale Ausweichmöglichkeit für Fachkräfte.
3. Mietpotenzial: Ein saniertes Portfolio mit Balkon und eigener Garage ist in dieser Lage ein Garant für Vollvermietung und erstklassige Renditen.Wirtschaftlichkeits-C­heck (Soll-Prognose)
Bei einer konservativen Mietannahme nach Sanierung:
• Wohnmiete (Ø 8,50 €/m²): ca. 11.600 € / Monat
• Garagenmiete (24 x 60 €): ca. 1.440 € / Monat
• Soll-Mieteinnahme p.a.: ca. 156.480 €
• Faktor auf den Kaufpreis: 3,06 (Der extrem niedrige Kaufpreis lässt massiven Spielraum für die notwendigen Investitionen in Heizung, Fenster und Garagen.)
Fazit: Dieses Projekt ist ein Entwickler-Traum. Der "Mini-Kaufpreis" ermöglicht eine umfassende Sanierung bei gleichzeitiger Sicherung einer Spitzen-Rendite im Einzugsgebiet des wichtigsten Wirtschaftsstandorts Ostdeutschlands.