Vielseitige Gewerbeimmobilie in Wietmarschen OT Lohne: Halle, Büro & Wohnhaus

Dieses vielseitige Gewerbeobjekt vereint Arbeiten, Lagern und Wohnen auf einem großzügigen Grundstück und bietet darüber hinaus erhebliches Entwicklungspotenzial für zukünftige Erweiterungen.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 7.539 m² präsentiert sich das Areal vollständig eingefriedet und über zwei separate Zufahrten auch für den LKW-Verkehr optimal erschlossen. Die gute Befahrbarkeit sowie die klare Grundstücksstruktur ermöglichen einen reibungslosen Betriebsablauf – ideal für Handwerksbetriebe, Logistikunternehmen oder produzierendes Gewerbe.

Die bestehende Gewerbeeinheit umfasst eine Halle mit ca. 246 m² Nutzfläche, die sich flexibel für Lagerung, Produktion oder Werkstattnutzung eignet. Ergänzt wird diese durch ca. 123 m² Bürofläche, die bereits vorhanden ist. Zusätzlich steht eine Ausbaureserve von weiteren ca. 123 m² zur Verfügung, wodurch sich die Büroflächen bei Bedarf unkompliziert erweitern lassen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das erhebliche Entwicklungspotenzial: Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit, zwei weitere Hallen zu errichten. Dies eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Investoren attraktive Perspektiven zur Erweiterung oder zur Schaffung zusätzlicher Mieteinnahmen.

Das auf dem Grundstück befindliche Wohnhaus bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 230 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Die Aufteilung ermöglicht die Nutzung als zwei separate Wohneinheiten, was sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch zur teilweisen Vermietung ideal ist. Die Kombination aus Gewerbe und Wohnen schafft kurze Wege und eine hohe Flexibilität im Alltag.

Das Grundstück ist vollständig umzäunt und bietet somit ein hohes Maß an Sicherheit für Betrieb, Lagerflächen und Fahrzeuge. Die vorhandene Ölheizung stellt den aktuellen energetischen Standard dar.

Insgesamt handelt es sich um ein äußerst attraktives Gesamtobjekt mit einer seltenen Kombination aus Bestandsimmobilie und Erweiterungsoptionen. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, den Standort langfristig an individuelle Anforderungen anzupassen und weiterzuentwickeln.

Dieses Angebot richtet sich sowohl an Eigennutzer mit Platzbedarf als auch an Investoren, die das vorhandene Potenzial gezielt ausschöpfen möchten.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Gewerbegebiet des Ortsteils Lohne in der Gemeinde Wietmarschen – einer Region, die durch ihre gelungene Kombination aus wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität überzeugt.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn A31 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Ruhrgebiet, Emden sowie in die Niederlande. Damit ist der Standort ideal für Unternehmen mit regionaler und überregionaler Ausrichtung und bietet beste Voraussetzungen für effiziente Logistik- und Geschäftsabläufe.

Trotz der gewerblich geprägten Umgebung profitieren Nutzer und Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur im direkten Umfeld. Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Discounter sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit – sowohl für Mitarbeiter als auch für Bewohner vor Ort.

Die nahegelegenen Städte Lingen (Ems), Nordhorn und Meppen erweitern das Angebot zusätzlich und bieten vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Dienstleistungsmöglichkeiten. Gleichzeitig bleibt der Standort angenehm ruhig und übersichtlich – ein klarer Vorteil gegenüber stark verdichteten Gewerbelagen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ideale Balance aus Erreichbarkeit, Infrastruktur und Lebensqualität. Sie bietet somit beste Voraussetzungen für erfolgreiches Arbeiten und komfortables Wohnen an einem Standort.