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350.000 €
5
Zimmer
154,60 m²
Wohnfläche
175 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Waldsolms-Brandoberndorf bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Kapitalanleger.

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.

Auf mehreren Ebenen verteilt, bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Familienhaus, Homeoffice-Lösung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Der Garten bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und lädt zum Verweilen ein. Die ruhige Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität.

🏡 Ausstattung

Das Haus verfügt über:
•ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
•eine separate Küche
•ein Gäste-WC im Erdgeschoss
•drei gut geschnittene Schlafzimmer
•ein Badezimmer mit Badewanne
•ein weiteres Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss
•zusätzliche Räume im Dachgeschoss (ideal als Büro oder Gästezimmer)
•ein Untergeschoss mit Stauraum, Waschraum und Heizungsbereich
•Gas-Zentralh­eizung

📍 Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Waldsolms-Brandoberndorf.

A­lle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Taunusbahn Richtung Frankfurt) sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahn A5 sorgen für eine komfortable Verkehrsanbindung.

💰 Sonstiges

Das Haus wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.

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Objekt-Nr
OM-443586
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 26.008 €
Gesamtkosten
ca. 376.007 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 350.000 €
Grunderwerbsteuer 21.000 € (6,00%)
Notarkosten 3.320 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.688 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.372€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,88%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
47,5 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1991
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Waldsolms-Brandoberndorf bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Kapitalanleger.

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.

Auf mehreren Ebenen verteilt, bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Familienhaus, Homeoffice-Lösung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Der Garten bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und lädt zum Verweilen ein. Die ruhige Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität.

🏡 Ausstattung

Das Haus verfügt über:
•ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
•eine separate Küche
•ein Gäste-WC im Erdgeschoss
•drei gut geschnittene Schlafzimmer
•ein Badezimmer mit Badewanne
•ein weiteres Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss
•zusätzliche Räume im Dachgeschoss (ideal als Büro oder Gästezimmer)
•ein Untergeschoss mit Stauraum, Waschraum und Heizungsbereich
•Gas-Zentralh­eizung

📍 Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Waldsolms-Brandoberndorf.

A­lle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Taunusbahn Richtung Frankfurt) sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahn A5 sorgen für eine komfortable Verkehrsanbindung.

💰 Sonstiges

Das Haus wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Lage-Check

Natur
550m
Kinderfreundlich
100m
Sport
400m
Gesundheit
500m
Einkaufen
50m
Gastronomie
650m
Kultur
4.4km
Nachtleben
700m
ÖPNV
650m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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