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„Provisionsfrei direkt vom Eigentümer - keine Maklerkosten!"

Koppestr. 41, 45143 Essen (Altendorf) – Nordrhein-Westfalen
599.000 €
6
Zimmer
144,10 m²
Wohnfläche
213 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Ein Haus – ideal für Familien, die sich ins gemachte Nest setzen wollen!
Das moderne Reihenmittelhaus überzeugt durch seine kinderfreundliche Wohnlage in einer jungen Wohnsiedlung mit reduziertem PKW-Verkehr, Spielplatz und Spielwiese. Ausgebaut bis unter das Dach bietet das Haus ein großzügiges und lichtdurchflutetes 6-Raum-Angebot auf ca. 144 m² Wohnfläche.

Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-/Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss mit Schiebetüranlage zur sonnigen Terrasse und dem Südgarten, wo sich Kinder nach Herzenslust entfalten können. Die nachhaltige und kostensparende Energieversorgung erfolgt über ein zentrales Blockheizkraftwerk.

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Objekt-Nr
OM-443443
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 46.534 €
Gesamtkosten
ca. 645.534 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 599.000 €
Grunderwerbsteuer 38.935 € (6,50%)
Notarkosten 5.022 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.578 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.260€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,66%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2016
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus wird über ein Blockheizkraftwerk (Nahwärme) mit Wärme und Warmwasser
versorgt.

Die Grundstücksfläche von 213 m² beinhaltet:
- das nach Süden gerichtete Hausgrundstück von 177 m²
- den Garagenstellplatz sowie den Stellplatz davor von insgesamt 36 m²
Zusätzlich gehören anteilige Verkehrs- und Erholungsflächen von insgesamt rd. 129 m²
zum Objekt. Zu diesen Flächen gehören u.a. auch Gemeinschaftswiesen und ein
Spielplatz.
Für die Gemein

Eckdaten

Bauj­ahr: 2016
Bauart: Massivbau
Unterkellerung: voll unterkellert
Wohnfläche: 144,10 m²
Grundstücksfläche: 213 m²
Zimmer: 6
Geschosse: 2,5
Garten: eigener Garten
Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
Dachfo­rm: Satteldach
Garagen: 1
Stellplätze: 1
Energieausweis: bedarfsorientiert
Endenergieb­edarf: 68 kWh/(m²*a)
Heizung: Blockheizkraftwerk
Hauptenerg­ieträger: Fernwärme, Nahwärme,
KWK fossil
Baujahr Energieausweis: 2016
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Ausstattung

­
Abstellraum
Badewanne
Gäste­-WC
Vollständig gefliester Keller
Tageslichtbad
Terrass­e
Neu gepflasterte Eingangsbereich
Betondecken
­Rollläden
Insektenschutzgitte­r
Gartenhaus (2024)

Lage

Diese in sich geschlossene, gepflegte Wohnsiedlung entstand erst vor wenigen Jahren in
Frohnhausen. Die Wohnsiedlung ist verkehrsberuhigt gestaltet: Fußwege führen zu den
Wohnhäusern, alle Parkgaragen befinden sich zentral am Rande der Siedlung. Ihre Kinder
genießen geschützte Wege zum Spielplatz und zu den weitläufigen Spielwiesen. Einkäufe
erledigen Sie idealerweise mit dem PKW, z.B. im nahe gelegenen Kronenbergcenter an
der Haedenkampstraße. Anschlüsse des ÖPNVs sind fußläufig gut erreichbar.

Lage-Check

Einkaufen
200m
Gastronomie
150m
Sport
250m
ÖPNV
250m
Gesundheit
400m
Kultur
850m
Kinderfreundlich
200m
Nachtleben
150m
Natur
150m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
68,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Nach Absprache besteht die Möglichkeit, dass der derzeitige Eigentümer weiterhin als Mieter im Objekt verbleibt.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Dündar Yalcin