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2-Zimmer-Gartenwohnung, frisch renoviert - EBK/Bad/Garten NEU!!

93128 Regenstauf (Eitlbrunn) – Bayern
720 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
68 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Erstbezug nach Renovierung!!  Diese teilrenovierte 68 m² Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus mit lediglich zwei Wohneinheiten. Die Wohnung kombiniert den besonderen Charakter eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort nach aktueller Sanierung. Dein Gartenanteil inklusive Terrasse wird gerade neu gestaltet und kann nach deinen persönlichen Bedürfnissen weiterentwickelt werden.

Ausstattung & Highlights
- Modernisiertes Badezimmer: Komplett saniert mit neuen Wandfliesen und hochwertigem Vinylboden.
- Neue Einbauküche: Modern, hochwertig und unbenutzt (Erstbenutzung).
- Bodenbeläge: In allen Wohnräumen ist gepflegter Laminat verlegt.
- Gartenanteil: 100 m² privater Garten + Terrasse (die Pflege obliegt dem Mieter).
- Parksituation: Zwei eigene Stellplätze direkt am Haus über eine gemeinsame Zufahrt.

Eckdaten & Kosten
- Wohnfläche: ca. 68 m²
- Zimmer: 2
- Kaltmiete: 720,00 €
- Nebenkostenvorauszahlung: 200,00 € (inkl. Heizkosten)
- Stellplätze: 2 Außenstellplätze (je 15,00 € mtl.)
- Gesamtmiete: 950,00 €
- Verfügbar ab: 01.06.2026

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-443421
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Übernahme ab
1. Juni 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
720 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
200 €
Mietsicherheit
2.160 €
Miete Garage/Stellplatz
30 €

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1935
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Eitlbrunn bietet eine hohe Lebensqualität mit Kindergarten, Krippe und Grundschule in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an Regensburg (ca. 15–20 Min.) ist hervorragend. Im nahegelegenen Regenstauf (ca. 5–7 Min. Fahrzeit) finden Sie eine erstklassige Infrastruktur: Zahlreiche Supermärkte (Edeka, Rewe, Netto, Aldi), Ärzte, Apotheken sowie einen Baumarkt. Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Gesundheit
Sport
Einkaufen
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird nachgereicht. Haustiere sind nach Absprache möglich.

Da wir als Vermieter auf dem angrenzenden Grundstück wohnen und wir uns die Zufahrt teilen, liegt uns ein freundliches und respektvolles Miteinander am Herzen.

Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage zu ermöglichen, bitten wir bei Interesse um eine kurze Vorstellung Ihrer Person/Familie. Vollständige Bewerbungsunterlagen (Selbstauskunft, Schufa, Einkommensnachweise, etc.) können gerne zum Besichtigungstermin mitgebracht werden.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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