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1.OG DG über zwei Etagen Erdgeschoss Keller
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Top saniertes Dreifamilienhaus in Lünen-Wethmar - Mietgarantie 28.740€

44534 Lünen – Nordrhein-Westfalen
449.000 €
10
Zimmer
165 m²
Wohnfläche
488 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Dieses hochwertig renovierte Dreifamilienhaus in begehrter Lage von Lünen-Wethmar überzeugt durch moderne Ausstattung, starke Vermietbarkeit und eine sofort darstellbare Rendite.

Das Haus bietet ca. 165 m² Wohnfläche auf einem 488 m² großen Grundstück und umfasst drei eigenständige Wohneinheiten: Erdgeschoss, Obergeschoss sowie eine großzügige Maisonette über Obergeschoss und Dachgeschoss.

Alle Wohnungen wurden vollständig renoviert und präsentieren sich in einem modernen, hellen und sofort vermietbaren Zustand. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Gartenanteil, die Erdgeschosswohnung zusätzlich über eine ca. 20 m² große Terrasse.

Die Wohnungen sind optimal auf den aktuellen Mietmarkt abgestimmt und lassen sich nachhaltig vermieten. (Warteliste Mieter)

Monatliche Nettokaltmiete: 2.395 €

davon 200 € Doppelgarage
davon 2 × 25 € Stellplätze

Jahresnettokalt­miete: 28.740 €

Das Objekt kann auf Wunsch mit Mietgarantie vermietet übergeben werden.

Kaufpreis: 449.000 €

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Objekt-Nr
OM-443362
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 35.282 €
Gesamtkosten
ca. 484.281 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 449.000 €
Grunderwerbsteuer 29.185 € (6,50%)
Notarkosten 4.034 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.706€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,70%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
4
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1955
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus wurde umfassend modernisiert und bietet eine hochwertige, nachhaltige Ausstattung.

Eckdaten:

c­a. 165 m² Wohnfläche
3 Wohneinheiten
488 m² Grundstück
voll unterkellert
Gartenanteil für jede Wohnung
ca. 20 m² Terrasse (EG)
große Doppelgarage
4 Stellplätze möglich

Technik & Gebäude:

hochwertiges Satteldach mit großen Gauben (wenige jahre alt)
Kupferdachrinnen
neue Hauseingangstür
neue Kellertür
Fenster im Erdgeschoss neuwertig
Fenster im Obergeschoss neu und Rollladenkästen
Dachgeschoss mit neuen Fenstern und Rollladenkästen
3-adrige Elektroinstallation
Kupferlei­tungen im gesamten Haus
moderne ÖlNiedrigbrennwertheizung (ca. 7 Jahre alt)

Innenausstattung:

h­ochwertige Designböden in allen Wohnungen
weiße, glatte Wände
moderne, helle Bäder

Das Objekt befindet sich in einem Zustand, der eine langfristige, problemlose Vermietung ermöglicht.

Lage

Das Objekt liegt in Lünen-Wethmar, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt.

ruhige, gepflegte Nachbarschaft
sehr gute Anbindung an Lünen-Zentrum
schnelle Erreichbarkeit von Dortmund
Einkaufsmöglichkeite­n, Schulen und Ärzte in direkter Nähe
hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum

Die Lage garantiert eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Mieterstruktur.

Lage-Check

Einkaufen
Gastronomie
Kinderfreundlich
Sport
Gesundheit
Natur
ÖPNV
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
129,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein fertig renoviertes Mehrfamilienhaus mit sofortigem Cashflow suchen.

Ihre Vorteile:

28.740 € Jahresmiete
sofort vermietbar
keine größeren Investitionen erforderlich
moderne Ausstattung
Gartenanteile für jede Einheit
Doppelgarage + Stellplätze

Ein Investment, das ohne Entwicklungsrisiko übernommen werden kann und direkt stabile Einnahmen liefert.

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