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Leerstehendes Reihenmittelhaus in Ulm-Böfingen
89075 Ulm (Böfingen) – Baden-WürttembergBezugsfreies Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Ulm
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und ein angenehmes Wohnambiente in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Der schöne Garten mit Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen und eignet sich ideal für gemütliche Grillabende, spielende Kinder oder erholsame Stunden im Freien.
Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Hinweis: Die auf den Fotos dargestellte Möblierung dient ausschließlich der Veranschaulichung. Das Haus wird unmöbliert übergeben.
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Objekt-Nr
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OM-443181
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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399.900 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 25.366 €
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Gesamtkosten
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ca. 425.265 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1962
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Angaben zur Ausstattung
Das Reihenmittelhaus bietet eine gepflegte und solide Ausstattung:
Parkett- und Fliesenböden
Einbauküche mit Elektrogeräten
Helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
Gäste-WC im Erdgeschoss
Kunststofffenster
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Gas-Brennwertheizung (Bj. 2024)
Balkonkraftwerk
Infrarotkabine mit Duschmöglichkeit im Keller
DSL-Anschluss verfügbar
Terrasse mit sonniger Ausrichtung
Gepflegter Garten
Keller mit Stauraum und separatem Waschraum
Ruhige, familienfreundliche Lage
Durchdachter Grundriss mit hellen Räumen
Bezugsfrei – sofort verfügbar
Lage
Ulm-Böfingen steht für Ruhe, gewachsene Nachbarschaft und eine starke Infrastruktur. Das Reihenmittelhaus liegt in einem gepflegten Wohngebiet, in dem Alltag und Familienleben unkompliziert funktionieren. Die Anbindung ist hervorragend: Über die B10 und A8 sind Sie zügig in Ulm, Neu-Ulm und der gesamten Region. Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für kurze Wege im Alltag. Grünflächen, Spazierwege und Radstrecken rund um Böfingen bieten einen schnellen Ausgleich zur Stadt – ideal für Familien, Sport und Erholung. Kurz gesagt: Ruhige Wohnlage, starke Infrastruktur, schnelle Wege – eine runde Kombination für Wohnen im Alltag.
Alles für den täglichen Bedarf ist schnell erreichbar:
Supermarkt: ca. 800 m
Kindergarten: ca. 180 m
Schule: ca. 900 m
Arzt: ca. 700 m
Spielpatz: ca. 40 m
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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127,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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