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Einfamilienhaus auf großem Grundstück

38373 Frellstedt – Niedersachsen
415.000 €
7
Zimmer
260 m²
Wohnfläche
1.200 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 260 m² Wohnfläche und 7 Zimmern befindet sich in Frellstedt in einer ruhigen Hanglage. Das Haus wurde mit einer anspruchsvollen Ausstattung versehen und verfügt über 2 Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Der Zustand des Hauses ist sehr hochwertig und gepflegt. Es wurden in Bad und Küche Fußbodenheizung verbaut, die Wohnfläche wurde mit hochwertigem Parkett, Massivholzdielen Buche geölt, ausgelegt.

Der sehr großzügige Wohn-und Essbereich hat eine Fläche von ca. 60 qm , über eine große Terrassentür erreicht man den sehr gepflegten, vollangelegten Garten. Über eine 2. Terrassentür in der vollausgestatteten Wohnküche mit Speisekammer gelangt man ebenfalls in den Garten.
Das Haus ist voll unterkellert und bot bisher Platz für Büro, Gästezimmer, Nähzimmer, Heizungsraum, Weinkeller und Vollbad.
Das Grundstück umfasst 1200 m². Das Haus ist sofort bezugsfertig und wir freuen uns auf Interessenten, die das schöne Haus zu schätzen wissen.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-443161
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
15. April 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
415.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 26.484 €
Gesamtkosten
ca. 441.483 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 415.000 €
Grunderwerbsteuer 20.750 € (5,00%)
Notarkosten 3.796 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,87%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
260 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1999
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Aussenjalousien elektrisch
Bodentiefe Terrassentüren und Fenster
Fussbodenheizung in Küche, Bad und Flur
Doppelgarage mit Walmdach und Sektionaltor
Zisterne 10.000 Liter
Rasenroboter Husquarna
Photovoltaik 14,5 kw peak
Schornstein gemauert für Kaminanschluss
Terrasse

Lage

Frellstedt ist eine Gemeinde im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen. Die Lage bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die umliegenden Städte -auch durch den nahe gelegenen Bahnhof - . Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Natur wie z.B. der Elm und Elz rund um Frellstedt lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Sport
Gesundheit
Einkaufen
Kultur
Gastronomie
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Endenergieverbrauch
156,60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Bisher wird das Haus mit Öl beheizt. Es wurden bereits Angebote zum Umrüsten auf Wärmepumpe eingeholt, da alle Voraussetzungen besonders günstig sind.
Auch der Einbau einer Wallbox bzw. Eines Stromspeichers stellt kein Problem da, der selbst produzierte Strom ist die günstigste Möglichkeit, mobil zu sein.

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