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Einfamilienhaus auf großem Grundstück
38373 Frellstedt – NiedersachsenDieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 260 m² Wohnfläche und 7 Zimmern befindet sich in Frellstedt in einer ruhigen Hanglage. Das Haus wurde mit einer anspruchsvollen Ausstattung versehen und verfügt über 2 Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Der Zustand des Hauses ist sehr hochwertig und gepflegt. Es wurden in Bad und Küche Fußbodenheizung verbaut, die Wohnfläche wurde mit hochwertigem Parkett, Massivholzdielen Buche geölt, ausgelegt.
Der sehr großzügige Wohn-und Essbereich hat eine Fläche von ca. 60 qm , über eine große Terrassentür erreicht man den sehr gepflegten, vollangelegten Garten. Über eine 2. Terrassentür in der vollausgestatteten Wohnküche mit Speisekammer gelangt man ebenfalls in den Garten.
Das Haus ist voll unterkellert und bot bisher Platz für Büro, Gästezimmer, Nähzimmer, Heizungsraum, Weinkeller und Vollbad.
Das Grundstück umfasst 1200 m². Das Haus ist sofort bezugsfertig und wir freuen uns auf Interessenten, die das schöne Haus zu schätzen wissen.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-443161
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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15. April 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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415.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 26.484 €
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Gesamtkosten
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ca. 441.483 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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260 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1999
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Aussenjalousien elektrisch
Bodentiefe Terrassentüren und Fenster
Fussbodenheizung in Küche, Bad und Flur
Doppelgarage mit Walmdach und Sektionaltor
Zisterne 10.000 Liter
Rasenroboter Husquarna
Photovoltaik 14,5 kw peak
Schornstein gemauert für Kaminanschluss
Terrasse
Lage
Frellstedt ist eine Gemeinde im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen. Die Lage bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die umliegenden Städte -auch durch den nahe gelegenen Bahnhof - . Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Natur wie z.B. der Elm und Elz rund um Frellstedt lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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156,60 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Bisher wird das Haus mit Öl beheizt. Es wurden bereits Angebote zum Umrüsten auf Wärmepumpe eingeholt, da alle Voraussetzungen besonders günstig sind.
Auch der Einbau einer Wallbox bzw. Eines Stromspeichers stellt kein Problem da, der selbst produzierte Strom ist die günstigste Möglichkeit, mobil zu sein.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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