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Großzügiges Zweifamilienhaus: ländliches Wohnen mit viel Ausbaupotenzial & Stadtnähe
72813 Würtingen – Baden-WürttembergDieses vielseitige Anwesen befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße eines gewachsenen Wohngebiets in St. Johann Würtingen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 263 m² und ca 750qm Grundstück bietet es außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnträume oder Mehrgenerationen-Wohnen. Das Gebäude wurde ca. 1984 kernsaniert sowie umfassend umgestaltet und besticht durch seine idyllische, ländliche Lage auf der Albhochfläche. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der verkehrsgünstigen Nähe zu Reutlingen macht dieses Objekt besonders für Familien und Pendler attraktiv.
Raumaufteilung:
Das Haus ist in zwei großzügige Wohneinheiten aufgeteilt und verfügt insgesamt über mehr als 10 Zimmer:
Erdgeschoss (ca. 127 m²): 6 Zimmer, Küche mit zusätzlichem Holzofen, Bad, separates WC und Zugang zum Garten.
Obergeschoss (ca. 136 m²): 5 Zimmer, Küche, Bad, separates WC und eine einladende Dachterrasse. Ein Treppenlift ist aktuell verbaut.
Dachgeschoss (ca. 155 m² Grundfläche): Ein Zimmer mit ca. 18 m² ist bereits wohnlich ausgebaut. Die verbleibende Fläche bietet eine beeindruckende Ausbaureserve für weiteren Wohnraum.
Ausstattung & Technik
Heizung: Öl-Zentralheizung, ergänzt durch einen holzbefeuerten Kessel (Klärung mit dem Schornsteinfeger notwendig).
Keller: Das Gebäude ist zu ca. 75 % unterkellert. Das Untergeschoss bietet einen Vorratsraum/Waschküche (ca. 23 m²), einen Heizraum (ca. 20 m²), einen historischen Gewölbekeller sowie einen eigenen Grundwasserbrunnen.
Stellplätze: Eine geräumige Garage (ca. 38 m²) sowie drei Außenstellplätze direkt am Haus.
Grundstück
Das aktuelle Angebot umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 750 m².
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Objekt-Nr
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OM-443070
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Bauernhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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460.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 29.097 €
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Gesamtkosten
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ca. 489.096 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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330 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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7
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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3
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1900
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Platzangebot: Ca. 263 m² Wohnfläche verteilt auf über 10 Zimmer.
Potenzial: Riesige Ausbaureserve im Dachgeschoss mit insgesamt 155 m² Grundfläche
Parken: Große Garage (ca. 38 m²) plus 3 Außenstellplätze
Barriere-Komfort: Ein Treppenlift ist aktuell verbaut.
Technik: Öl-Zentralheizung kombiniert mit einem Holzkessel.
Keller & Nutzräume: Das Haus ist zu ca. 75 % unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein Vorratsraum/Waschküche (ca. 23 m²) und der Heizraum (ca. 20 m²) sowie ein alter Gewölbekeller und ein Grundwasserbrunnen.
Lage
Lage
Das Objekt befindet sich in St. Johann Würtingen. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Apotheke, Allgemeinmediziner, Grund und Werkrealschule, Kindergarten und ein Lebensmittel-Discount sind innerhalb von 5 km erreichbar. Die ländliche Idylle der Schwäbischen Alb wird hier kombiniert mit der Nähe zu Reutlingen, Ulm und Stuttgart was die Lage besonders für Familien und Pendler attraktiv macht.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
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