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Stadtvillen in Volksdorf
22359 Hamburg (Volksdorf)Auf diesem tollen Grundstück inmitten des Volksdorfer Villenviertels entstehen
2 kleine aber feine Stadtvillen mit pflegeleichten Grundstücksgrößen. Die Häuser werden in massiver Bauweise errichtet und können individuell geplant und von den Käufern je nach Bedarf geändert werden. Wenn die Umgestaltungen die Gebäudegröße und Statik im wesentlichen nicht verändert wird, sind diese Änderungen nicht mit Mehrkosten für den Käufer verbunden.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-443063
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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689.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 46.656 €
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Gesamtkosten
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ca. 735.655 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2026
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Angaben zur Ausstattung
Unsere Häuser werden grundsätzlich massiv gebaut.
Die Wände z.B. der Hersteller Silka oder Ytong werden
auch im 1. Stock massiv gemauert. Wir verzichten
bewusst auf Leichtbau- oder Trockenbauwände.
Klinkerfassaden kommen z.B. von Olfry mit dem speziellen
Ausblühschutz.
Zum Einbau kommt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe der
neuesten Generation z.B. von Bosch, Vailant oder ähnlichen
Herstellern. Außerdem erhalten die Häuser eine Fußbodenheizung
mit Einzelraumregelung.
Wir bauen weiße Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung ein.
Für jedes Haus wird eine Luftdichtigkeitsprüfung mit Zertifikat
durchgeführt (Blower-Door-Test)
Zum besonderen Schallschutz werden die Trennwände zwischen
den beiden Häusern doppelwandig mit einer Schalldämmplatte
dazwischen gebaut.
Lage
Der beliebte Hamburger Stadtteil Volksdorf zeichnet sich durch seine naturnahe Lage aus. Wiesen, Felder und Grünanlagen mit Wanderwegen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Verweilen ein. In unmittelbarer Nähe befindet sich das gemütliche Zentrum von Volksdorf mit vielen Einkaufsmöglich-keiten und toller Gastronomie. Das beliebte AEZ sowie diverse Golfplätze befinden sich in der Umgebung. Grundschulen, Kindergärten und weiter-führende Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine U-Bahnstation und ein Busanschluß sind fußläufig zu erreichen.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Sonstiges
Im Kaufpreis enthalten:
- Grundstücksanteil - Baunebenkosten
- Hausanschlüsse - Schlüsselfertiges Haus
Folgende Bauneben – und Anschlußkosten sind im Kaufpreis schon enthalten:
- Sohlerdarbeiten inkl. Abtransport nicht mehr benötigter Erde
- Architekt, Statiker, Bauleiter
- Bauanträge, Anschlußanträge, Statik, Wärmeschutznachweis
- Behördengebühren und Anschlußgebühren
- Anschlüsse: Strom, Wasser, Telekom, Abwasser – und Regenwasser
- Baustrom, Bauwasser, Bauzäune, Bautoilette, Gerüste
- Bauleistung/Haftpflicht/Rohbaufeuerversicherung
-Abrißkosten der Garage und des Gartenschuppens
-notwendige Rodungsarbeiten
Nicht enthalten im Kaufpreis sind Malerarbeiten innen, die Bodenbeläge außer in den Bädern, die Küche und die Gestaltung der Außenanlagen und Zufahrt.
Laut Hamburger Klimaschutzgesetz muss bei einem Neubau eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert werden. Je nach Austattungswunsch kann das Haus mit verschiedenen Photovoltaikanlagen verschiedener Größe und einer Wallbox ausgestattet werden gegen Aufpreis.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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