Attraktives Renditeobjekt +5,0% - Gewerbefläche in Top-Lage! Wohnraumumwandlung möglich.

Arbeiten, wo andere wohnen möchten – stilvoll, offen und repräsentativ. Diese außergewöhnliche Maisonette-Gewerbefläche erstreckt sich über zwei Etagen (EG/ 1.OG) eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Die Fläche bietet die ideale Umgebung für kreative Unternehmen, Agenturen, Architekten, Ärzte, Physiotherapeuten oder Cafés, die das Besondere suchen.

Die Fläche besticht durch ihre offene Gestaltung, verbunden durch eine interne Treppe, was eine optimale Trennung von Arbeitsbereichen, Meetingräumen und Lounge-Bereich ermöglicht.

Ebene EG: Großer, lichtdurchfluteter Open-Space-Bereich mit hohen Decken, WCs, Abstellraum (Möglichkeit für eine Pantry-Küche), große Fensterfronten.

Ebene OG: Ruhigere Galerieebene/Rückzugsorte, ideal als Chef-Büro, Konferenzraum oder Atelier mit Blick nach unten, zusätzlicher Abstellraum

Highlights für Kapitalanleger
Rendite-Perle:­ 5,05 % Nettorendite
Solide Mieteinnahmen: 1.438 € Kaltmiete monatlich.
Rücklagen: 280.000 € per 31.12.2024
Monatliches Hausgeld: 360 €
Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Aktue­ll wird die Einheit als Büro genutzt. Eine Nutzungsänderung in hochwertigen Wohnraum ist möglich. Eine Nutzung als Café, Praxis oder Ladenfläche ist ebenso möglich.

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Filderstadt-Plattenhardt, direkt an einer zentralen Hauptdurchgangsstraße, und ist trotzdem sehr ruhig gelegen.

Infrastruktur: Beste Anbindung! Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Banken, Restaurants, Discounter und Apotheken befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung.

Erreichbarkeit: Die Anbindung an den ÖPNV (Buslinien nach Bernhausen/S-Bahn) ist hervorragend. Die Autobahn A8 und der Flughafen Stuttgart sind in wenigen Minuten erreichbar.

Fazit
Eine Gewerbefläche, die Professionalität mit Wohlfühlfaktor verbindet – mitten im geschäftigen Zentrum von Plattenhardt.