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5% Mietrendite in Lünen - 3,5-Zimmer Wohnung mit Balkon & Garage - ohne Makler
Holunderweg, 44532 Lünen (Beckinghausen) – Nordrhein-WestfalenEine schöne, lichtdurchflutete Wohnung in der 2. Etage mit Südbalkon.
Die Wohnung samt Garage ist für 890 EUR kalt langfristig vermietet. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einer Mietrendite von 5%. Es handelt sich um eine Indexmiete. Bis Juli 2028 besteht für den Mieter ein Kündigungsverzicht.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Die großzügige Wohnküche ist mit einer modernen, maßgeschneiderten Küchenzeile ausgestattet. Die Küche gehört dem Mieter.
- Wohnzimmer mit Deckenspots und Glasschiebetür zur Wohnküche
- Arbeits-/Kinderzimmer mit Blick ins Grüne
- Schlafzimmer mit Zugang zum ruhigen Südbalkon
- Flur mit Abstellkammer
- Weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Platz für die Waschmaschine
- Großer Kellerraum mit Stromanschluss
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Schreiben Sie mir hier über das Portal, ich melde mich dann gerne bei Ihnen zurück.
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Objekt-Nr
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OM-442817
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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213.600 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 17.236 €
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Gesamtkosten
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ca. 230.836 €
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Hausgeld mtl.
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282 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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2. OG
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Laminat
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1971
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
* Isolierverglaste Kunststofffenster
* Heller Laminatboden
* Weiße Türen
* Jalousien in allen Räumen
* Ruhiger Balkon in Südausrichtung mit unverbautem Ausblick
* Abstellkammer im Flur
* Großer privater Kellerraum mit Stromanschluss
* Grüner Innenhof mit gepflegtem Spielplatz
* Gemauerte Einzelgarage im Kaufpreis enthalten
Lage
In wenigen Gehminuten ist man im Seepark Lünen, dem ehemaligen Gelände der Landesgartenschau.
Rewe, Aldi, Ärzte, Apotheke sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Vom Preußenbahnhof aus ist man mit dem Zug in zehn Minuten am Dortmunder Hauptbahnhof.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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75,50 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Energieausweis
Sonstiges
Da das Haus zum großen Teil von Eigentümern bewohnt wird (kaum Mietwohnungen), wurde eine sehr hohe Instandhaltungsrücklage von über 205.000 EUR angespart (7.400 EUR für die inserierte Wohnung).
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Angebot von: Sebastian Vogel
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