exklusive Kapitalanlage,renditestark,180€ cashflow/Mo,Zentr.Darmstadt,Zukunftssicher,Steueroptimiert

Objektbeschreibung:
-sehr seltene Gelegenheit
-exklusive Kapitalanlage im Zentrum von Darmstadt
-in Top Lage in einem Top gesamt Paket.
-Inklusive Mieter mit hohen Auswahlverfahren wie:
-vollständige Mieter-Selbstauskunft,
-Bonitätsprüfung,
-Schufa-Auskunft,
-Einkommensnachweise,
-Vorvermieterbescheinigung mündlich oder schriftlich,
-gegebenenfalls Bürgschaft von dritten
-Mit Investorenfreundlichen modernen Staffelmietvertrag mit vielen Extras

Investieren Sie in eine frisch renovierte und vollständig eingerichtete 1-Zimmer-Wohnung im Herzen von Darmstadt. Die attraktive Lage sowie der neuwertige Zustand des Apartments bieten die ideale Grundlage für ein nachhaltiges, langjähriges, Wertsteigerndes und rentables Investment.

***Nach 10 Jahren haben sie zw. 40.000€ und 80.000€ mehr Nettovermögen.
***Ca. 180€/Monat mehr Netto können Sie auf Ihrer Lohnabrechnung haben
***steigern Sie sofort Ihre Bonität bei den Banken
***Sie können noch mehr Immobilien kaufen
***Zuzügl. exklusiven Immobilien-Steuerberater/Steue­rgestaltungs-Experten-Kontakt
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***Persönliche Beratung zu den***(Sternenpunkten) von Verkäufer Normen Struck

Ausstattung und Eckdaten:

Wohnfläche: 18 m2, 1 Zimmer, optimal geschnitten

Renovierung: neu renoviert (2026)

Einrichtung: modern, voll und löffelfertig möbliert

Zustand: Bezugsfertig, langfristig keine weiteren Investitionen erforderlich

Kaltmiete: 650 € monatlich (7800€ jährlich)

Hausgeld: 250€ (davon sind 160€ umlegbar)

Steuerlicher Vorteil durch Abschreibung für Abnutzung (AfA):
jährliche AfA 6,25%. statt üblichen 2%

Beispiel: 100.000 € × 6,25% = 6.250€ €/Jahr statt üblichen 2.000€

Bruttomietrendite: 7.800 € / 122.000 € = 6,4%

der durchschnitt in Darmstadt liegt bei ca. 4,1%

Rücklagen des Hauses aktuell: ca.600.000€ laut Hausverwalter

Fazit:
Diese­ Wohnung bietet Ihnen eine exzellente Gelegenheit, in eine solide und ertragreiche Immobilie in einer gefragten Stadtlage zu investieren. Profitieren Sie von einer attraktiven Mietrendite, steuerlichen Vorteilen und potenziellen monatlichen Rückzahlungen vom Finanzamt. Profitieren Sie von den Wertsteigerung in der Zukunft und noch mehr Steuervorteilen aus Geldern die Sie nie in die WEG eingezahlt haben.

Sichern Sie sich diese Kapitalanlage und legen Sie den Grundstein für Ihre finanzielle Zukunft!

Lage:
Die Wohnung liegt zentral in Darmstadt.
Darmstadt steht von 400 ausgewählten Städten in Deutschland im Zukunfts-Atlas 2025 auf Platz 13 (zum Vergleich: München Platz1 und Frankfurt am Main Platz 28).
Mit bester Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote in direkter Nähe der Uniklinik und der Universität.

Direkt neben der Hausverwaltung was für ein gutes Management fürs Objekt spricht.
Die Hausverwaltung ist ständig vor Ort und kümmert sich schnell und ordentlich um alle Angelegenheiten.