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Einzigartiges Holzhaus im Grünen in Randlage und doch zentral

Herzog-Phillip-Straße 23_1, 71364 Winnenden (Birkmannsweiler) – Baden-Württemberg
750.530 €
6
Zimmer
156 m²
Wohnfläche
657 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Das gepflegte, zweistöckige, lichtdurchflutete, Holz-EFH, zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Die bodentiefe Fenster sind zur Sonnenseite mit Garten Idylle hin.

Steht sofort zum Verkauf und kann ab 14.06.2026 bezogen werden.
Es gibt 2 barrierefreie Zugänge.

Das Haus wurde 1991 erbaut und wird per Zentralheizung beheizt.
Ein gültiger Energieausweis wurde bereits erstellt.
Ausreichende Stellplätze sind vorhanden.

Es gibt 2 barrierefreie Zugänge.

Der Preis für die Immobilie samt Grundstück und inklusive Stellplätze, liegt bei 750.530  EUR.

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Objekt-Nr
OM-442690
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
750.530 €
Kaufnebenkosten
ca. 47.274 €
Gesamtkosten
ca. 797.803 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 750.530 €
Grunderwerbsteuer 37.527 € (5,00%)
Notarkosten 6.450 € (0,86%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,65%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1991
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Teich hinter dem Holzhaus; großzügiger Gartenbereich; Drei Minuten zur Bushaltestelle; Kaminkachelofen; Fliegengitter; Elektrische Rollläden; Drei Terrassen; Gutes Raumklima.

Lage

Verkehrsgünstig nach Stuttgart. Drei Kilometer zur Rems-Murr-Klinik.

Winnenden­ ist eine charmante Stadt mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Schulen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, was eine flexible Mobilität ermöglicht. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung laden zur Erholung ein.

Lage-Check

Natur
500m
Sport
300m
Kinderfreundlich
300m
Gesundheit
200m
Einkaufen
200m
Gastronomie
200m
Kultur
2.6km
Nachtleben
200m
ÖPNV
350m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
51,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Besichtigung nur nach Vereinbarung.
Vorlage einer Finanzierung für Erwerb des Hauses.

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