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Reihenhaus statt Wohnung? Leben auf der Höri mit Seeblick

Hauptstr. 8e, 78343 Gaienhofen-Gundholzen (Gundholzen) – Baden-Württemberg
629.000 €
5,5
Zimmer
148 m²
Wohnfläche
178 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

In diesem durchdachten Reihenhaus, parken Sie Ihr Auto im Carport, nutzen die 11kW Wallbox, um Ihr Auto zu laden und gehen dann direkt in Ihr neues Reich.
Im Eingangsbereich erwartet Sie die Garderobe und weiter zwei große Räume für die Heizung (Luft/Wärmepumpe), Ihre Waschmaschine /Trockner und ein geräumiger Kellerraum.

Sie gehen eine Etage nach oben und gelangen ins Erdgeschoss. Da erwartet Sie ein großes, helles Wohnzimmer mit Zugang auf Ihre Gartenterrasse. Genießen Sie dort die warmen Sonnentage oder finden Sie Schatten unter der elektrischen Markise zum Entspannen, Grillen und Wohlfühlen.

Weiter befindet sich im EG ein Gäste-WC, ein kleiner, aber perfekter Raum für Ihrer Sachen, die man zu verstauen hat und eine schöne Küche mit freistehendem Bora Kochfeld.
Von der Küche gelangt man auch auf einen Balkon, der früh am Tag mit der Morgensonne zum frühstücken einlädt.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Räume und ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und einem Doppelwaschbecken.
Die drei Räume können die Kinderzimmer beherbergen oder das Elternschlafzimmer mit zwei Hobbyräumen.

Das absolute Highlight ist die Dachloggia. Dort finden Sie Ihren perfekten Rückzugsort. Ein großer Raum mit direktem Zugang zu der Dachterrasse mit atemberaubendem Seeblick. Sitzen Sie im Sommer, bei einem Glas Wein in diesem uneinsichtigen Bereich und genießen den Ausblick auf die Mettnau, die Reichenau bis nach Konstanz und in die Schweiz.
Bei guter Sicht sehen Sie auch die Alpen im Hintergrund.

Wir nutzten dieses Zimmer als Schlafzimmer, da es noch über einen zusätzlichen Raum verfügt (Ankleide) und eine kleines Bad mit Dusche & WC.
Im Dachspitz befindet sich noch eine unausgebaute, große Bühne. Ein perfekter Ort für nicht oft benutzte Sachen oder einfach als zusätzlicher Stauraum.

Mit Fußbodenheizung, zwei Stellplätzen, einer 11kW Wallbox und einer wunderschönen Küche bietet dieses Haus alles, was man sich vorstellen kann.
Sie können sofort einziehen. Kein Renovieren oder Nacharbeiten mehr nötig. Es ist komplett gestrichen und top gepflegt.

Ein kleiner Garten ist auch dabei, aber nicht zu groß und arbeitsintensiv.
Wozu nach einer Wohnung schauen, wenn Sie ein Haus haben können!

Viel Liebe hat in diesem Haus gewohnt. Erfüllen Sie es mit neuer Liebe!

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-442643
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
629.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 39.630 €
Gesamtkosten
ca. 668.630 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 629.000 €
Grunderwerbsteuer 31.450 € (5,00%)
Notarkosten 5.403 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.365€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,64%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
44 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2015
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Halbinsel Höri ist noch ein Stück ruhiger und unberührter als viele andere Teile des Bodensees.
Am Untersee gelegen, mit Blick auf die Schweiz, liegt die Gemeinde Gaienhofen mit dem kleinen, verträumten Ortsteil Gundholzen.
Sie haben alles in der Nähe. Schulen, Kindergarten, Ärzte und auch die Bushaltestelle des "Höribusses" liegt direkt vor Ihrer Haustüre.

Ein idyllisches, kleines Strandbad (kostenlos) befindet sich ca. 5 Gehminuten in Ihrer Nähe. Die Freizeitmöglichkeiten sind unbegrenzt, auf dem Wasser und am Land.

Lage-Check

Natur
900m
Sport
800m
Kinderfreundlich
200m
Gastronomie
800m
Gesundheit
2.4km
Einkaufen
100m
Kultur
2.2km
Nachtleben
800m
ÖPNV
50m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
21,00 kWh/(m²a)

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Sonstiges

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Angebot von: Thomas Weisz