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Verkauf ruhiger Dachgeschosswohnung mit Sonnen-Loggia

45968 Gladbeck (Brauck) – Nordrhein-Westfalen
174.000 €
3
Zimmer
78,50 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Baujahr 2004, massive Bauweise isoliert und verklinkert, voll unterkellert, großzügiges, helles, gepflegtes Treppenhaus, Fahrradkeller mit separatem Kellerausgang, Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Einzelkeller vorhanden, Garage mit Stromanschluss.

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Objekt-Nr
OM-442591
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
174.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 14.095 €
Gesamtkosten
ca. 188.094 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €
Hausgeld mtl.
228 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 174.000 €
Grunderwerbsteuer 11.310 € (6,50%)
Notarkosten 1.846 € (1,06%)
Grundbucheintrag 939 € (0,54%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,96%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
87,4 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2004
Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Weiße, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Dachflächenfenster im Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer. Die Dachflächenfenster im Schlafzimmer sind mit elektrisch betriebenen Rollläden (Velux) ausgestattet. Parkettböden, moderne, effiziente Gaszentralheizung, Warmwasser mit Durchlauferhitzer, Bad raumhoch gefliest mit Dusche und Wanne, Hänge-WC, Waschtisch und Fenster.

Lage

Die Dachgeschosswohnung liegt in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Gladbeck-Brauck. Öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind leicht erreichbar. Die Bundesstraße 224 mit Anbindung an die Autobahnen 2 und 31 ist in nur ca. 5 Autominuten erreichbar.

Lage-Check

Einkaufen
Kinderfreundlich
Sport
Gesundheit
Natur
ÖPNV
Kultur
Gastronomie
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
73,40 kWh/(m²a)

Sonstiges

Kontaktaufnahme mit Thomas Sahlmann, Tel. 01632364428 (auch per Whatsapp)

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