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Erstbezug nach Sanierung! Schicke 2-Zimmerwohnung in Haßfurt – einziehen & zuhause fühlen

97437 Haßfurt – Bayern
149.999 €
2
Zimmer
48 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen cleveren Grundriss und eine hochwertige Modernisierung. Auf ca. 48m²
finden Sie alles, was das Herz begehrt: ein gemütliches Wohnzimmer als Mittelpunkt, ein ruhiges Schlafzimmer und ein nagelneu saniertes
Badezimmer mit moderner bodenebener Dusche.
Besonders praktisch: der Abstellraum in der Wohnung sorgt für Ordnung, während der große Kellerraum ordentlich Stauraum bietet. Ewige
Parkplatzsuche Fehlanzeige. Sie parken Ihr Auto ganz entspannt auf dem dazugehörigen Stellplatz.
Die gepflegte Wohnanlage bietet zudem tolle Gemeinschaftsräume wie Wasch- und Trockenraum, sowie einen Fahrradkeller mit direktem
Außenzugang.
Dieses kleine Schmuckstück ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-442577
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
149.999 €
Kaufnebenkosten
ca. 7.702 €
Gesamtkosten
ca. 157.700 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
10.000 €
Hausgeld mtl.
235 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 149.999 €
Grunderwerbsteuer 5.250 € (3,50%)
Notarkosten 1.621 € (1,08%)
Grundbucheintrag 831 € (0,55%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 596€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,96%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1992
Ausstattung
Keller, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Allgemein
✓ praktischer Grundriss
✓ Tageslichtbad mit bodenebener Dusche
✓ Abstellraum, großer Kellerraum
✓ Stellplatz
✓ Gepflegte Wohnanlage
✓ Wasch- und Trockenraum
✓ Fahrradkeller mit eigenem Außenzugang

Elektrik
✓ Zeitgemäße Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)

Sanitär
✓ Erdgas Zentralheizung
✓ Helles Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
✓ Bodenebene Dusche
✓ Waschbecken
✓ Toilette

Modernisierungsmaßnahmen
✓ Bad Sanierung (2026)
✓ Bodenbeläge (2026)
✓ Wände (2026)
✓ Schalter Steckdosen und Elektroabdeckungen (2026)
✓ Türen (2026)
✓ Zentralheizung mit Erdgasfeuerung (2018)
✓ Fenster (2011)

Lage

Die Wohnung liegt in einer der praktischsten Lagen von Haßfurt. Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen Sie hier fast im Vorbeige
hen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäcker befinden sich in direkter Nachbarbarschaft und sind bequem zu
Fuß erreichbar.
Auch die medizinische Versorgung ist durch die unmittelbare Nähe zu den Haßberg-Kliniken sowie verschiedenen Arztpraxen hervorra
gend.
Für Pendler ist die Anbindung ideal: eine Bushaltestelle liegt fast vor der Tür und der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Durch die
Nähe zur A70 sind Fahrten nach Bamberg oder Schweinfurt / Würzburg ein Katzensprung.
Wer Entspannung sucht, findet am Mainufer die perfekten Wege für einen Spaziergang im Grünen.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Natur
Einkaufen
Gastronomie
Sport
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
99,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Wohngemeinschaft (6- Parteien)

Miete
Die Wohnung ist derzeit leerstehend

Verwaltung
Das Mehrfamilienhaus wird betreut durch: Simmobilien KG Hofheim

Hausgeld
Das Hausgeld beträgt derzeit 235,00 € monatlich

Rücklagen
Rücklagenstand 31.12.2024 betrug 4.294,00 €, welche im
Kaufpreis enthalten sind

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