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Erstbezug nach Sanierung! Schicke 2-Zimmerwohnung in Haßfurt – einziehen & zuhause fühlen
97437 Haßfurt – BayernDiese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen cleveren Grundriss und eine hochwertige Modernisierung. Auf ca. 48m²
finden Sie alles, was das Herz begehrt: ein gemütliches Wohnzimmer als Mittelpunkt, ein ruhiges Schlafzimmer und ein nagelneu saniertes
Badezimmer mit moderner bodenebener Dusche.
Besonders praktisch: der Abstellraum in der Wohnung sorgt für Ordnung, während der große Kellerraum ordentlich Stauraum bietet. Ewige
Parkplatzsuche Fehlanzeige. Sie parken Ihr Auto ganz entspannt auf dem dazugehörigen Stellplatz.
Die gepflegte Wohnanlage bietet zudem tolle Gemeinschaftsräume wie Wasch- und Trockenraum, sowie einen Fahrradkeller mit direktem
Außenzugang.
Dieses kleine Schmuckstück ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-442577
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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149.999 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 7.702 €
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Gesamtkosten
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ca. 157.700 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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10.000 €
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Hausgeld mtl.
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235 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1992
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Ausstattung
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Keller, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Allgemein
✓ praktischer Grundriss
✓ Tageslichtbad mit bodenebener Dusche
✓ Abstellraum, großer Kellerraum
✓ Stellplatz
✓ Gepflegte Wohnanlage
✓ Wasch- und Trockenraum
✓ Fahrradkeller mit eigenem Außenzugang
Elektrik
✓ Zeitgemäße Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)
Sanitär
✓ Erdgas Zentralheizung
✓ Helles Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
✓ Bodenebene Dusche
✓ Waschbecken
✓ Toilette
Modernisierungsmaßnahmen
✓ Bad Sanierung (2026)
✓ Bodenbeläge (2026)
✓ Wände (2026)
✓ Schalter Steckdosen und Elektroabdeckungen (2026)
✓ Türen (2026)
✓ Zentralheizung mit Erdgasfeuerung (2018)
✓ Fenster (2011)
Lage
Die Wohnung liegt in einer der praktischsten Lagen von Haßfurt. Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen Sie hier fast im Vorbeige
hen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäcker befinden sich in direkter Nachbarbarschaft und sind bequem zu
Fuß erreichbar.
Auch die medizinische Versorgung ist durch die unmittelbare Nähe zu den Haßberg-Kliniken sowie verschiedenen Arztpraxen hervorra
gend.
Für Pendler ist die Anbindung ideal: eine Bushaltestelle liegt fast vor der Tür und der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Durch die
Nähe zur A70 sind Fahrten nach Bamberg oder Schweinfurt / Würzburg ein Katzensprung.
Wer Entspannung sucht, findet am Mainufer die perfekten Wege für einen Spaziergang im Grünen.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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99,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Wohngemeinschaft (6- Parteien)
Miete
Die Wohnung ist derzeit leerstehend
Verwaltung
Das Mehrfamilienhaus wird betreut durch: Simmobilien KG Hofheim
Hausgeld
Das Hausgeld beträgt derzeit 235,00 € monatlich
Rücklagen
Rücklagenstand 31.12.2024 betrug 4.294,00 €, welche im
Kaufpreis enthalten sind
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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