Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/442502/
Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Erkern und zwei Balkonen in ruhiger Lage von Schwabach
91126 Schwabach – BayernWohnen mit besonderem Charme
Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und einen gut geschnittenen Grundriss. Große Erkerfenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen einen besonderen Charakter.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien in ruhiger Sackgassenlage am südwestlichen Stadtrand von Schwabach.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
|
Objekt-Nr
|
OM-442502
|
|
Objektart
|
Wohnung
|
|
Objekttyp
|
Dachgeschosswohnung
|
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
|
Übernahme ab
|
sofort
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
240.000 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 12.065 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 252.065 €
|
|
Kaufpreis Garage/Stellplatz
|
10.000 €
|
|
Hausgeld mtl.
|
275 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 954€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
gepflegt
|
|
Stockwerk
|
2. OG
|
|
Nutzfläche
|
62 m²
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
2
|
|
Anzahl Stellplätze
|
1
|
|
Bodenbeläge
|
Parkett, Laminat, Fliesen
|
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
|
Baujahr
|
1997
|
|
Ausstattung
|
Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Kamin
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Der Wohnbereich wirkt durch die Erker offen und lichtdurchflutet. Das Echtholzparkett unterstreicht den wohnlichen Charakter und schafft eine angenehme Atmosphäre.
Die beiden Balkone bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten ideale Bedingungen:
•Balkon in Süd-Südost-Ausrichtung mit angenehmer Morgensonne und vielen Sonnenstunden über den Tag hinweg
•Zweiter Balkon in West-Südwest-Ausrichtung für die Nachmittags- und Abendsonne
Das Tageslichtbad fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein.
Solide und gepflegt
Die Wohnung wurde renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass ein Einzug sofort möglich ist
•Baujahr: 1997
•Ca. 62 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Balkonflächen)
•3 Zimmer
•
2.Obergeschoss
•Kellerabteil vorhanden
•Eigener Stellplatz direkt am Haus
Lage
Die Lage verbindet Ruhe mit guter Erreichbarkeit:
•Ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr
•Innenstadt Schwabach in 10 Minuten fußläufig erreichbar
•Schnelle Anbindung an die A6 in ca. 6 Minuten
•Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
•Bäcker und Restaurants in angenehmer Nähe
•Schulen und Kindergärten gut erreichbar
Ein Wohnumfeld, dass sich in den letzten Jahren positiv entwickelt hat und besonders bei Eigennutzern gefragt ist.
Lage-Check
Energie
|
Energieeffizienzklasse
|
C
|
|
Energieausweistyp
|
Bedarfsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
|
Endenergiebedarf
|
91,00 kWh/(m²a)
|
Sonstiges
•Kaufpreis Wohnung: 240.000 €
•Stellplatz: 10.000 €
•Hausgeld: 275,10 € monatlich
•Rücklagen vorhanden
•Bezugsfrei
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf Licht, Ruhe und eine gute Lage legen. Besonders attraktiv für Singles oder Paare, die eine Dachgeschosswohnung mit besonderem Charakter suchen.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: Jonas Holzheimer
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/442502/