ohne-makler
Exposé drucken

provisionsfrei,5 Zi modern,schöner Garten,Pool

15732 Schulzendorf – Brandenburg
729.000 €
5
Zimmer
135 m²
Wohnfläche
330 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Provisionsfreie moderne Doppelhaushälfte mit Pool in beliebter Lage vor den Toren Berlins

Diese gepflegte neuwertige Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit einer idyllischen und beliebten Lage vor den Toren Berlins und bietet ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare die grün und trotzdem stadtnah wohnen möchten .
Das Haus verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche auf einem ca. 330 m² großen Grundstück und ist als KfW-Energieeffizienzhaus 55 errichtet worden.
Es ist großzügig geschnitten – Helle Räume,
eine durchdachte Raumaufteilung und große Fensterflächen schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachstudio: Hier befindet sich ein separates Zimmer mit eigenem Bad inklusive Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Dieser Bereich bietet zusätzlichen Wohnraum und ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal als Elternbereich, Gästezimmer oder Homeoffice.

Der Garten ist liebevoll angelegt und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein hochwertiger Grillpavillon und die große Terrasse mit Pergola bieten den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Ergänzt wird der Außenbereich durch ein praktisches Gartenhaus sowie einen separaten Fahrradschuppen mit viel Stauraum. Der private Pool sorgt an warmen Tagen für Erfrischung und echtes Urlaubsfeeling.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-442264
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
729.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 56.552 €
Gesamtkosten
ca. 785.551 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 729.000 €
Grunderwerbsteuer 47.385 € (6,50%)
Notarkosten 6.069 € (0,83%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 2.722€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,60%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2020
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

• Ca. 135 m² Wohnfläche

• Ca. 330 m² Grundstücksfläche

• Zwei Stellplätze auf dem Grundstück

• KfW-Energieeffizienzhaus 55

• Fußbodenheizung im gesamten Haus.
Großformatfliesen im gesamten EG,

• Elektrische Rollläden im gesamten Haus

• Ausgebautes Dachstudio mit eigenem Bad inklusive Dusche)

• Zusätzlicher Hauswirtschaftsraum im Dachgeschoss

• Hochwertiger Grillpavillon

• Hochwertige Pergola mit Sonnensegel

• Gartenhaus und Fahrradschuppen

• Privater Pool

Lage

Lage überzeugt durch ihre Familienfreundlichkeit und gute Infrastruktur: Schulen, Kindertagesstätten,
Einkaufsm­öglichkeiten sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Zudem bietet die Umgebung ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Verschiedene Vereine und die Nähe zu Seen laden zu sportlichen Aktivitäten, Erholung und Naturerlebnissen ein.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Gesundheit
Sport
Einkaufen
Gastronomie
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
27,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

Ein offener
Besichtigungstermin findet am 31.05.26 in der Zeit von 11-13 .Uhr statt.

Es ist vorteilhaft, sich im Vorfeld
ein Käuferzertifikat/Finanzierungs­-bestätigung einzuholen.

• Zweck: Es dient als Nachweis, dass eine Finanzierung der Wunschimmobilie mit hoher Wahrscheinlichkeit möglich ist.

• Funktion: Es unterscheidet Sie von anderen Kaufinteressenten und erhöht die Chancen, bei Besichtigungen oder in der Endauswahl bevorzugt zu werden.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Frau Barth