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Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Wiesbaden, Bergkirchenviertel zu verkaufen
65183 Wiesbaden – HessenEin solides Investment mit ausgewogener Mieterstruktur und Ertragsgpotential.
Das Objekt ist voll vermietet. Die durchschnittliche qm-Miete beträgt 11,95 €.
Die Liegenschaft wurde ca. 1908 erbaut und verfügt über 16 Wohneinheiten. Die Wohnungen sind aufgrund ihrer Größe von 42 m2 bis 66 m2 sehr gut vermietbar. Die Wohnungen verteilen sich auf acht im Vorderhaus und acht im Seitengebäude.
Vier Wohnungen im Vorderhaus verfügen über Balkone.
1 Wohnung im Seitengebäude verfügt über eine Terrasse.
Im rückwärtigen Bereich ist ein Garten vorhanden.
Verkauf von Privat
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Objekt-Nr
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OM-442254
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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3.250.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 231.685 €
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Gesamtkosten
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ca. 3.481.685 €
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Betriebskosten umgelegt p.a.
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40.000 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Gesamtfläche
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856 m²
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Sonstige Flächen
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5 m²
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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122800 €
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Anzahl der Einheiten
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16
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Bodenbeläge
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Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1908
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
7 x 3-Zimmer-Wohnungen, 4 Wohnungen mit Balkon
9 x 2-Zimmer-Wohnungen, 1 Wohnung mit Terrasse
9 Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet.
Wasch- und Trockenraum im Vorderhaus
2022 - 2024 verschiedene Einheiten saniert (Fenster, EBK, Wohnungssanierungen)
Die Fotos zeigen einen guten Querschnitt der einzelnen Wohnungen
Lage
Das Bergkirchenviertel befindet sich in der Nähe zum Stadtzentrum und zum Nerotal. Die Taunusstraße ist fußläufig erreichbar. Es handelt sich um ein attraktives Wohngebiet.
In der Nähe befindet sich ein gepflegter Park.
Neuvermietungen gestalten sich stets problemlos.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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182,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
Themenportale
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