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Alte Reetdachkate

Dorfstr. 3, 23669 Timmendorfer Strand (Groß Timmendorf) – Schleswig-Holstein
650.000 €
12
Zimmer
210 m²
Wohnfläche
780 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Bauernhaus

Es handelt sich um eine teilsanierte alte Reetdachkate. 2 Ferienwohnungen plus große Wohnung vorne (siehe Grundriß). Reetdach gerade saniert, die Doppelglasfenster aus den 80ern sind ggfls zu erneuern. Das nach hinten rausgehende Grundstück 630 m² (Flurstück 210) mit alten Obstbäumen kann dazugekauft/gepachtet werden. Vorne in der großen Wohnung ein wunderbarer alter Kachelofen mit Bestandsschutz. Boden zT gefließt, zT Parkett, zT Dielen. Eine Einbauküche, zwei Küchennischen. Wertgutachten von 2021 liegt vor.

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Objekt-Nr
OM-442250
Objektart
Haus
Objekttyp
Bauernhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 50.836 €
Gesamtkosten
ca. 700.835 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 650.000 €
Grunderwerbsteuer 42.250 € (6,50%)
Notarkosten 5.688 € (0,88%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,70%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
4
Schlafzimmer (Anzahl)
6
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
3
Bodenbeläge
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1850
Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Standard der 1990er Jahre. Das Bad vorne saniert, barrierefrei und mit Fussbodenheizung. Die Küche vorne von 2010.

Lage

Timmendorfer Strand, OT Groß Timmendorf, ca 2 km Luftlinie zum Wasser, ca 2 km zum Golfplatz Oeverdieck.

Lage-Check

Natur
50m
Kinderfreundlich
1.0km
Gastronomie
100m
Sport
150m
Gesundheit
2.2km
Einkaufen
50m
Kultur
2.4km
Nachtleben
100m
ÖPNV
150m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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