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Cash-Cow bei Dresden
Körnerstr. 2, 01705 Freital – SachsenDas Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1900 errichtet und 2002 & 2020 saniert. In den letzten 2 Jahren wurden 4 WE nach Auszug der Mieter, aufwendig saniert bzw. renoviert. 2025 wurde die Wohnung im DG ebenfalls hochwertig renoviert. 3 Parkplätze wurden neugestaltet und vermietet. Die Garage sowie weitere Stellplätze sind Entwicklungsreserven. Des Weiteren ist die Remise (Ruine) ungenutzt. Hier wurde bereits geprüft, inwieweit man diese reaktivieren könnte. Zuschüssen bis zu 150 Tsd. pro Einheit, kann sich das Bauamt zwei neue Wohneinheiten vorstellen.
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Objekt-Nr
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OM-442165
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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675.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 45.711 €
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Gesamtkosten
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ca. 720.710 €
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Preis pro m²
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1.715,00 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Jahr letzte Modernisierung
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2025
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Anzahl Etagen
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3
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Gesamtfläche
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442,7 m²
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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3
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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43080 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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43080 €
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X-fache Mieteinnahmen
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15,67
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Anzahl der Einheiten
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6
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1900
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Freital ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, unmittelbar südwestlich von Dresden gelegen. Mit rund 40.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Landkreis und die achtgrößte im Freistaat Sachsen.
Dank ihrer unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt verfügt Freital über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bahn-Linien verbinden Freital direkt mit Dresden. Buslinien sorgen für eine nahtlose Verbindung zwischen Freital und Dresden sowie den umliegenden Gemeinden.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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148,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Flurkarte
Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Herr Habash
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