Architektenhaus a. d. Küste, saniert, möblierte ELW/ Fewo/ EG entkernt, barrierefrei, Luxus Bad,

„Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das massive Bauweise mit modernster Technik vereint!
Dieses vor 11 Jahren renovierte und laufend modernisierte Einfamilienhaus wurde 2020 im EG aufwendig kernsaniert und bietet Ihnen maximalen und schallgedämmten Wohnkomfort auf zwei Ebenen.

Für vielseitige Nutzungskonzepte geeignet: u.a. für die Großfamilie , mehrere Generationen unter einem Dach, zur komplett- oder Teilvermietung, zur Selbstnutzung des EG + Ferienvermietung der Einliegerwohnung. Die ELW ist möbliert und mit Geschirr und Hausrat zur Nutzung als Fewo ausgestattet, so das diese mit nur wenig Aufwand, sofort als Einkommensquelle genutzt werden könnte.

Das Erdgeschoss – Modernes Wohnen auf höchstem Niveau:
Das Herzstück des Hauses ist ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Hier genießen Sie behagliche Wärme durch eine moderne Fußbodenheizung, die unter hochwertigen Bodenbelägen verlegt wurde. Durch den Verzicht auf Heizkörper gewinnen Sie volle Flexibilität bei der Möblierung. Mehrere Glaselemente öffnen den Raum zur überdachten Terrasse und dem pflegeleichten Garten.
Das Obergeschoss – Ihre Rendite oder Platz für die Familie:
hier befindet sich eine möblierte und mit wenigen Handgriffen bezugsfertige Einliegerwohnung (FeWo) mit großer überdachter Loggia. Ob zur dauerhaften Vermietung, als Gästebereich oder für das Home-Office – hier stehen Ihnen alle Türen offen.

Eine breite Massivholztreppe verbindet die Etagen.

Außenbereich: Garten mit Sichtschutzzaun eingezäunt (Sichtschutzsreifen können aber auch komplett entfernt werden) überdachte Alu-Terrasse ca. 24 m²
Garage ca. 23 m², Gartenhaus 2,70 x 2,00 m

Highlights der Sanierung:

• Energie Klasse: D fast C (Zukunftssicher!)
• Alter Estrich und teilweise Putz entfernt
• Neue hochwertige Abdichtungs- und Dämmfolie verlegt
• Neue Elektro-, Wasser- und Heizleitungen verlegt
• Heizung: Effiziente Fußbodenheizung und neue Heizkörper im EG.
• Elektrik & Netzwerk: Jede Menge Steckdosen, LAN- und TV Verkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen. 2 x Lan/TV Anschluss im großen Wohnzimmer - Hausanschluss (Internet/TV) von WZ in Abstellraum verlegt
• Sanitär: Hochwertig modernisiertes Bad im EG
weitere Bäder mit neuen Sanitärobjekten und Armaturen ausgestattet. Kaltwasser Anschluss für Garten verlegt.
• Fenster, Türen, Sicherheit: EG: Neue Fenster, Eingangstürelement im WZ, neue Innentüren im EG, Plissee´s an fast allen Fenstern
* 2024 neues Balkongeländer + Verkleidung / Dachinspektion + Wartung

Absolute TOP Lage !!! Wohnen wo andere Urlaub machen und dennoch ruhiges Wohnen im beliebten Dichterviertel von Norden bei erstklassiger Infrastruktur.

Das Objekt befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnsiedlung unweit der Nordseeküste / Norddeich

Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zum Meer, zur Innenstadt, eine gute Nachbarschaft und kurze Wege aus:

Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Marktplatz , Bäcker, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar. Das Gewerbegebiet mit Baumarkt, Supermärkten und weiteren verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sind nur reichlich 800 Meter entfernt.

Familie: Spielplatz, Gymnasium, Grundschule und Kindergarten befinden sich in direkter Umgebung.

Freizeit: Norddeich mit zahlreichen Freizeit-Möglichkeiten ist nur ca. 1,5 km entfernt, bis zum Meer sind es nur 3 km.
Der Strand ist in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Für Fahrradtouren gibt es Rundwege und und Fahrradwege sind auch überwiegend vorhanden.
Der Wald ist nur wenige Autominuten entfernt.
Es gibt viele Freizeit- und Sportangebote.

Anbindung: Verkehrsanbindung an die Autobahn von Emden aus.
Guter öffentlicher Nahverkehr (Bus+Bahn)
Kulinarisches: Restaurants in Hülle und Fülle in Norden und Norddeich einige davon sind auch zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar

Die Vorbereitungen für eine moderne Zentralklinik für die Regionen Norden/Aurich/Emden haben bereits begonnen.

Genießen Sie die Ruhe einer Seitenstraße, ohne auf die Vorzüge des beliebten Urlaubsgebietes an der Küste und der zentralen Anbindung verzichten zu müssen.