Doppelhaushälfte Bonn Buschdorf Baujahr 2018, hervorragender Zustand: Einziehen & wohlfühlen!

Doppelhaushälfte Bonn Buschdorf BJ2018: Einziehen & Wohlfühlen

Neuwertige Doppelhaushälfte Baujahr 2018 in sehr gutem und gepflegtem Zustand.

Das Haus verfügt in allen Etagen über Bodenheizung, mit Ausnahme des Kellers (keine Heizung). Im Erdgeschoss liegt gut gepflegtes Parkett, dass noch keinmal abgeschliffen wurde, im 1. und 2. Stock wurde hochwertiges Laminat verlegt.
In der ersten Etage sind drei Schlafzimmer und ein großes Bad mit Dusche und Badewanne. In der zweiten Vollgeschossetage ist ein weiteres Bad und zwei Zimmer. An das eine Zimmer ist ein schöner, großer Balkon über zwei Bodentiefe Terrassentüren anschlossen (6qm). Der Balkon hat auch eine smarten Doppelstrahler mit farbigen LED.
Der Keller ist nicht ausgebaut, aber "wohnlich" und in drei Kellerräumen plus abgetrennter Treppe aufgeteilt. Der größte Kellerraum ist als Sportraum mit Laminat und Tapete ausgebaut.

Der Stellplatz ist groß genug für drei Autos in Reihe, der Garten ist klein, aber fein und liebe- und stilvoll angelegt, die Terrasse ist ein paar Zentimeter gegenüber der farblich dunkleren umlaufenden Fliesen abhoben und mit einem Terrassendach überdacht, dass eine integrierte Beleuchtung und elektronische Markise hat. Das Gartenhaus hat genug Platz um Gartengeräte, Fahrräder und weiteres zu beherbergen und hat Stromanschluss sowie Integration in die smarte Hausbeleuchtung. Der Garten hat einen Zugang von außen über ein Gartentor. Das Haus verfügt über eine Außenwasserentnahmestelle und eine Außensteckdose. An der Außenwand sind rundherum Strahler angebracht, die farblich leuchten können und sich smart steuern lassen.

Energieeffizienzkla­sse B für den Endenergiebedarf des Gebäudes und A+ für den Primärenergiebedarf des Gebäudes. Heizungsart ist Fernwärme, die aber wohl auch durch eine Wärmepumpe ersetzt werden kann.

Die doppelt verglasten Fenster sind ab Erdgeschoss mit elektronischen Rollläden versehen. Die meisten Räume sind mit Ethernetkabel ausgestattet, die im Kellerrouter zusammenlaufen. Das Haus hat einen Glasfaseranschluss der auch genutzt wird.

Das Haus ist in einem sehr guten Zustand, es wurde pfleglich behandelt (da Eigentümer) und es ist vernünftig und mit viel Erfahrung gebaut worden.
Kaufinteressenten bekommen volle Transparenz. Bei Besichtigung und wirklichen Interesse werde ich alle mir bekannte Makel erwähnen, kann aber hier schon mitteilen, dass es nur kleine Makel im "kosmetischen" Bereich gibt.

Das ist ein privater Verkauf und erst Mal Verkaufsversuch ohne Makler. Der Käufer trägt natürlich alle sonstigen Kaufnebenkosten, wie z.B. Notarkosten.

Das Haus liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Bonn-Buschdorf, dass 2017-2019 erbaut wurde. In unmittelbarer Nähe erreicht man Kindergarten, Grundschule, Apotheke, Hausärzte, Supermärkte und Tankstellen.
Die Bonner Innenstadt erreicht man schnell in wenigen Minuten über die Kölnstraße mit dem Auto oder dem Fahrrad. Sowohl Bonn als auch Köln erreicht man über die S-Bahn Haltestelle Buschdorf, Bonn und die Umgebung zusätzlich über die Bushaltestelle vor der Siedlung. Es sind verschiedene Autobahnauffahrten gut und schnell erreichbar.

Der Rhein ist fußläufig gut erreichbar und man ist sehr schnell an der Fähre nach Mondorf oder der Nordbrücke nach Beuel. Kottenforst, Venusberg, die Waldville bei Alfter, der Ennert oder das Siebengebige als Naherholungsgebiete und Ausflugsziele sind allein 15-30 Minuten mit dem Auto leicht zu erreichen.