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Charmantes Mehrfamilienwohnhaus mit Charackter
37235 Hessisch Lichtenau – HessenDas 2 gesch. Gebäude hat ist gegliedert, im UG Garagengeschoss (24 Einzelgaragen) und im OG 5 WE mit insg. 400 qm WF + Balkone und Terrassen. Das gebäude ist von der Anliegerrst. um 1/2 Geschoss versetzt (Split Level) angeordent. Die Garagen und Einstellplätze sind gut anfahrbar, das OG wird über eine zentr. Freitreppe ca. 14 Stufen über einen überdachten Laubengang erschlossen. Das Grundstück ist ca. 12600 qm groß.
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Objekt-Nr
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OM-441972
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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610.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 44.605 €
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Gesamtkosten
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ca. 654.604 €
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Betriebskosten umgelegt p.a.
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12.000 €
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Nicht umlegbare Betriebskosten p.a.
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12.000 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Gesamtfläche
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800 m²
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Sonstige Flächen
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15 m²
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Anzahl Garagen
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20
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Anzahl Stellplätze
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10
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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32000 €
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1994
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Gebäude hat eine Gaszentralheizung mit stat. Heizflächen und benötigt ca. 45000 Kcal/a. Auf der Südelte des Daches ist eine Photovoltaikanlage mit ca. 30000,00 kwh/ a,
Ertrag ca. 10000,00 € /J.Im lfdj. ist der Einbau einer WP geplant, die Kosten werden ant. dem KP zugeschlagen.Im Gebäude sind 2 Appartment mit 56 qm , 1 Whng. mit ca. 100 qm,1 Whng mit ca.85 qm und eine Whng. mit90 qm, alle Wohnungen haben Terrassen, oder Balkone (südseitig),Laminatbelag, Einbauküchen und Bäder mit Wanne + Dusche, bzw. nur Duschen.
Lage
Das Objekt liegt in einem Wohngebiet, ca. 8 Gehminuten von dem Stadtzentrum entfernt. Öffentlicher Nahverkehr - Straßenbahn nach Kassel ist ebenfalls in 5-7 Minuten erreichbar,
wie auch Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Rewe, Spar etc.) In Hessisch Lichtenau sind alle Schularten, mehrere Kindergärten sowie eine med. Vollversorgung (+ Orthopädische Klinik) alle Ärzte, gewährleistet.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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110,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
Allw Wohnungen sind vermietet, ebenso alle Garagen.
Die Jahresgesamtmiete aus Wohnungen, Garagen und Photvoltaikanlage beträgt
ca. 40 000,00 €
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