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Ruhiges Reihenendhaus, großer Garten, inkl. Garage + Ausbaufähig + Provisionsfrei

50767 Köln Heimersdorf (Heimersdorf) – Nordrhein-Westfalen
765.000 €
5
Zimmer
116 m²
Wohnfläche
362 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenendhaus

Ruhiges Reihenendhaus in einer Sackgasse des beliebten Stadtteils Köln Heimersdorf.
Das Objekt zeichnet sich durch einen großzügigen Garten mit Terrasse plus einem großen Wohn- und Essbereich aus.
Ein zusätzlicher Balkon befindet sich in der oberen Etage.

Das Objekt ist derzeit noch vermietet.

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Objekt-Nr
OM-441966
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
765.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 59.472 €
Gesamtkosten
ca. 824.472 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 765.000 €
Grunderwerbsteuer 49.725 € (6,50%)
Notarkosten 6.450 € (0,84%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,70%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
35,8 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1964
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Der Keller wurde ausgebaut und 2023 komplett überholt.
2021 wurde der Fernwärme Boiler Neu angeschafft.
Wärmeschutzfenst­er wurden erneuert in 2008.

Die Terrasse ist 45m² groß und wurde 2024 Neu errichtet inklusiver großer Markise.
Zu dem Objekt gehört eine Garage in einem schräg gegenüberliegendem Garagenhof.

Lage

Ideal für Familien, da das Objekt in einer ruhigen Sackgasse liegt mit direktem Zugang zu einem Park.
Trotzdem hat es eine sehr gute Anbindung an die Autobahn, S-Bahn und diverse Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Einkaufen
Gesundheit
Sport
Gastronomie
Natur
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Endenergieverbrauch
184,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

PDF

Grundriss Erdgeschoss Grundriss Erdgeschoss Grundriss Keller Grundriss Keller Grundriss Obergeschoss Grundriss Obergeschoss Energieausweis Energieausweis

Sonstiges

Das Objekt ist Ausbaufähig, das bedeutet, es kann sowohl in der Breite angebaut werden (wenn man Frontal von vorne darauf schaut an der rechten Seite) als auch ein weiteres Geschoss aufgesetzt werden inklusive Dachgauben.
Es ist aber auch z.B. ein Carport neben dem Haus möglich.
Ausbau Beispiele sind in der Nachbarschaft zur Ansicht vorhanden.

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