Poing: Charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse vermietet/provisionsfrei

VON PRIVAT / PROVISIONSFREI

Die charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung mit 45 qm Wfl. (Baujahr 1995) befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 32 Wohneinheiten, verteilt auf 2 separate Gebäude. Die Häuser verfügen über jeweils 2 separate Eingänge, Tiefgarage, gemeinschaftliche Wasch- und Fahrradkeller sowie einen kleinen Spielplatz.

Die helle Wohnung selbst bietet einen großzügigen Wohnraum mit direktem Zugang zu Terrasse und dem ca. 55m² großen Garten (Sondernutzung).
Die separate Küche ist mit einer funktionalen vollwertigen Einbauküche ausgestattet. Über einen kleinen Flur/Eingangsbereich ist der Wohnraum mit dem separatem Schlafzimmer/Büro verbunden. Das kleine Bad mit Dusche/WC verfügt über funktionale Stauräume und eine gut funktionierende Entlüftung.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil im Gemeinschaftskeller und ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist vermietet (Staffelmietvertrag seit 07/2024) und auch bestens als Kapitalanlage geeignet.
(Die Wohnungsbilder im Exposé wurden zu einem früheren Zeitpunkt bei einem Mieterwechsel erstellt)

Aktuelle Miete: Kaltmiete 695,00€ / Tiefgarage 55,00€

Die Anlage liegt mitten im wunderschönen, familienfreundlichen Blumenviertel von Poing - sehr ruhig und dennoch absolut zentral in fußläufiger Lage zu Geschäften, S-Bahn, Gastronomie, Ärzte, Schulen und direkter Anbindung an das sehr gute Fahrradwegenetz in Poing.

S-Bahn Poing / Ortszentrum / Einkaufen / Sportstädten und alle wesentlichen Einrichtungen in Poing sind in 5-10 Gehminuten erreichbar.

- München Innenstadt ca. 25 Minuten (S-Bahn)
- Erding ca. 25 Minuten (S-Bahn)
- A94/99
- Messe Riem ca. 15 Minuten
- Flughafen MUC ca. 30 Minuten