Klassisches Haus in exponierter Villenkollonie mit Potenzial zum Doppelgrundstück

Es handelt sich bei dem Objekt um eine Altbauvilla von 1930 mit Erstbezug ca. 1932 in einer hervorragenden Lage sowie nahe gelegenen indirektem Wasserzugang zur Spree. Das Haus besteht aus einem voll ausgebauten Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Etage und 2. Etage / ausgebautes Dachgeschoss (gedämmt) sowie Boden. Aktuell umfasst das Haus 8 Zimmer zzgl. 3 kleine Mansarden zur Bewohnung zuzüglich Funktionsräume. Neben den Funktionsräumen (Küche, 3 Bäder und Gäste-WC sowie 4 Kelleräume sowie außen-liegendem Geräteschuppen) ist das Haus u.a. mit einer Verander, 2 Terrassen einem Teich und Balkon ausgestattet. Eine Garage wurde in den 70iger Jahren angebaut. 2015 wurde die zentrale Gasheizung mit moderner Brennwerttechnik und Warmwasserbereitung (Viessmann) ausgestattet.
Das Gebäude wurde in mehreren Phasen teilsaniert. Im Besonderen wurde das Dach 2006 komplett erneuert und isoliert sowie 2014 mit modernen Fenstern in vielen Bereichen ausgestattet.

Das Objekt befindet sich in Berlin-Hessenwinkel, einer Villenkolonie, welche ab 1890 entstand, als der Berliner Bankier Paul Meyer dort Land kaufte und parzellierte. Der Name entstand aufgrund der Ansiedlung der ersten Siedler aus dem Raum Hessen/Darmstadt sowie dem winkelartigen Waldgebiet an der Spree. Durch den Ausbau der Bahnstrecke im benachbarten Erkner sowie Wilhelmshagen und der idyllischen Lage an der Spree und Dämeritzsee, entwickelte sich Hessenwinkel schnell zum exklusiven Vorort für wohlhabende Hauptstädter. Seit 1920 ist Hessenwinkel eine offizielle Ortslage des Ortsteils Rahnsdorf und gehört heute mit der Postleitzahl 12589 zum Stadtbezirk Treptow-Köpenick im Südosten von Berlin.