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Provisionsfrei: Gepflegtes & helles 1,5-Zi.-App. in Speyer (Florhof)
Florhof 19, 67346 Speyer – Rheinland-PfalzProvisionsfrei: Gepflegtes 1,5-Zi.-App. in Speyer (Florhof) – Inkl. TG & TOP-Rücklagen!
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Wohnung oder Ihrer nächsten sicheren Kapitalanlage! Diese lichtdurchflutete 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten „Florhof“ in Speyer (Baujahr 1988). Auf ca. 37,5 m² bietet sie einen durchdachten Grundriss, der Wohnen, Schlafen und Kochen optimal kombiniert.
Besonders hervorzuheben ist die außerordentlich solide finanzielle Aufstellung der Eigentümergemeinschaft: Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 477.000 € (Stand 12/2024). Ihr rechnerischer Anteil von ca. 5.550 € geht beim Kauf direkt auf Sie über – ein massiver Sicherheitsfaktor für die Zukunft!
Die Wohnung im 2. OG verfügt über einen großzügigen Sonnenbalkon (Loggia). Ein eigener Kellerraum sowie ein wertvoller Tiefgaragen-Einzelstellplatz (Nr. 70, kein Duplex!) mit Funk-Fernbedienung sind im Preis enthalten.
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Objekt-Nr
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OM-441680
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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125.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 8.506 €
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Gesamtkosten
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ca. 133.505 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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15.000 €
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Hausgeld mtl.
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259 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1988
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
•Wohnfläche: ca. 37,5 m² (inkl. 50 % Loggia-Anteil)
•Zimmer: 1,5 (Wohnbereich mit optisch abgetrennter Schlafnische)
•Küche: Gepflegte Einbauküche inklusive. Waschmaschine und Mobiliar können nach Absprache übernommen werden.
•Technik: Effiziente Gas-Zentralheizung. Der Energieausweis liegt vor (Klasse F, gültig bis 2028).
•Hausgeld: ca. 259 € mtl. (laut aktuellem Wirtschaftsplan 2026, inkl. Heizung & Rücklagenzuführung).
•Barrierefreiheit: Die Wohnung im 2. OG ist schwellenlos. Der Aufzug im EG ist über wenige Stufen erreichbar (nicht barrierefrei nach DIN).
•Zustand: Sehr gepflegt. Die Wände sind mit heller Raufaser tapeziert (nur 1x gestrichen) – ideale Basis für Ihren individuellen Anstrich.
Lage
•Nahversorgung: REWE, ALDI, Lidl und Bäcker Görtz in direkter Laufweite.
•Mobilität: Nur ca. 10 Gehminuten zum Hauptbahnhof Speyer (S-Bahn Richtung MA/LU/KA).
•Natur: Grünanlagen am Woogbach direkt vor der Haustür.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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176,30 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
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Angebot von: Jacob Wagner
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