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Modernes 2-Zimmer-Büro in Achern – Klimatisiert, Effizient & Zentral
Neulandstraße 1, 77855 Achern – Baden-WürttembergSuchen Sie den perfekten Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten? Diese kompakte Büroeinheit in der Neulandstraße bietet die ideale Infrastruktur für IT-Spezialisten, Planungsbüros, Agenturen oder als repräsentatives Home-Office-Plus.
Die Aufteilung ist funktional und effizient: Ein großzügiger Hauptarbeitsraum, ein separates Besprechungs- oder zweites Büro, eine Teeküche sowie ein eigenes Gäste-WC. Ein zusätzlicher Abstellraum dient perfekt als Archiv oder Serverraum. Der Balkon mit Sichtschutz bietet den nötigen Freiraum für kreative Pausen an der frischen Luft.
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
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Objekt-Nr
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OM-441335
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Objektart
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Büro und Praxisräume
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Objekttyp
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Bürofläche
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Übernahme ab
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1. Juni 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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680 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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60 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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55 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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115 €
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Mietsicherheit
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2.040 €
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Büro-/Praxisfläche
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55 m²
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Gesamtfläche
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68 m²
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Ausstattung
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Balkon, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Höchste Produktivität: Dank der Klimaanlagen in beiden Arbeitsräumen bewahren Sie und Ihre Technik auch bei 35°C Außentemperatur einen kühlen Kopf.
Individuelle Steuerung: Die Beheizung und Kühlung erfolgt über moderne Luft-Luft-Wärmepumpen. In Kombination mit der neuen Luft-Wasser-Wärmepumpe für Warmwasser und eigenen Zählern behalten Sie die volle Kostenkontrolle.
Parkplatz: Mehrere Parkmöglichkeiten direkt vor dem Eingang sparen wertvolle Zeit im Arbeitsalltag.
Lage
Die Neulandstraße 1 bietet eine strategisch exzellente Anbindung:
Schnelle Wege: Die direkte Nähe zur A5 und die gute Erreichbarkeit des Stadtkerns von Achern machen den Standort für Sie und gelegentliche Geschäftspartner ideal. Der Bahnhof ist nur 5 Gehminuten entfernt.
Gewerbliches Umfeld: In einem Haus mit anderen produzierenden Betrieben profitieren Sie von einer professionellen Umgebung. Anlieferungen und betriebsame Dynamik während der Geschäftszeiten unterstreichen den produktiven Charakter dieses Standorts.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Sonstiges
Die Wohnung kann dank Mischnutzungsmöglichkeit als Gewerbe oder Wohnung genutzt werden.
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Angebot von: Marvin Degen
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