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Renoviertes 2-Familienhaus in ruhiger Lage von PI-Thesdorf

25421 Pinneberg – Schleswig-Holstein
568.000 €
8,5
Zimmer
199 m²
Wohnfläche
379 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

***Courtagefrei *** Vielseitiges Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage!

Dieses vor kurzem renovierte Haus in einer 30er-Zone von PI-Thesdorf ist ein echtes Multitalent:
Im Erdgeschoss liegt eine 2025 neu ausgebaute, barrierearme Wohnung mit großer Süd-Fensterfront, schönem Tageslichtbad mit großer Dusche und einer Terrasse zum Hof auf der Hausrückseite. Der offene Schnitt bietet hier eine Aufteilung in bis zu 3 Zimmer an.
Die beiden darüberliegenden Etagen bieten eine ebenfalls kürzlich renovierte, lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit großzügigem Raumangebot. Hier kann man entweder durch Verbindung mit dem Erdgeschoss ein großes Einfamilienhaus herstellen oder aber durch nochmalige Aufteilung insgesamt 3 separat vermietbare Wohnungen schaffen. Der umlaufende Garten bietet ganztägig Sonne. Vor dem Haus finden bis zu 3 Autos Platz.

4 Kellerräume bieten ausreichend Stauraum. Hier befindet sich auch die Heizung des Top-Fabrikats Wolf aus 2020. bei Bedarf kann ich Sie beim Austausch gegen eine Wärmepumpe unterstützen.

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Objekt-Nr
OM-441236
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
568.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 44.410 €
Gesamtkosten
ca. 612.409 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 568.000 €
Grunderwerbsteuer 36.920 € (6,50%)
Notarkosten 4.962 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.174€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,74%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
19 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
3
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1995
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Diese Immobilie mit Seltensheitswert befindet sich im familienfreundlichen und hervorragend angebundenen Pinneberger Stadtteil Thesdorf. Alle Institutionen des täglichen Bedarfs erreichen Sie von hier zu Fuß, so auch den S-Bahnhof Thesdorf in unter 10 Minuten. Von hier erreichen Sie ganz einfach das Pinneberger Zentrum oder nach Hamburg. Auf die Autobahn kommen Sie in 2 Minuten.

Lage-Check

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Gesundheit
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Natur
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
163,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: U. Hoffmann