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Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Bergblick - hochwertiger Küche - guter Ausstattung
Ziegelwiesstraße, 87437 Kempten (Kempten (Allgäu)) – BayernZum Verkauf steht eine hervorragend geschnittene 101,48 m² Etagenwohnung in begehrter, ruhiger Lage von Kempten-Sankt Mang (Ziegelwiesstraße). Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien oder Paare mit Home-Office-Bedarf.
Die Wohnung wurde durchgehend selbst bewohnt, liebevoll gepflegt und präsentiert sich in einem einzugsbereiten Zustand. Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon, der einen entspannten Blick auf die Allgäuer Alpen bietet.
Vom Hauptflur nach Norden abgehend befindet sich das innenliegende Bad mit Badewanne und Dusche, das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres Büro/Kinderzimmer.
Die Wohnung verfügt über gepflegte Laminat-, Fliesen- und Teppichböden.
Ausstattung:
- Hochwertige Einbauküche inklusive Marmor-Arbeitsplatte und Premium-Geräten von Miele (im Kaufpreis enthalten).
- Passgenaue, hochwertige Schreinereinbauschränke im Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur und Badezimmer sorgen für maximalen Stauraum und ein harmonisches Wohnbild.
- Moderner Glasfaseranschluss direkt in der Wohnung.
-Bequemer Zugang über den Aufzug, Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum mit installierten Schwerlastregalen.
- Ein eigener Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
- Die Wohnung ist im 3. Stock (Aufzug ab Tiefgarage direkt vor der
Wohnungseingangstüre)
- Privates Kellerabteil sowie gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum und Fahrradkeller.
- Bezugsfertig nach Absprache.
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Objekt-Nr
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OM-441186
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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434.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 20.924 €
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Gesamtkosten
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ca. 454.923 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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16.000 €
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Hausgeld mtl.
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345 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1995
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Zustand / durchgeführte Renovierungen
Die bislang durch den Eigentümer selbst bewohnte Wohnung wurde sehr gepflegt und laufend instand gehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Boden- und Wandbelägewurden regelmäßig erneuert bzw. gestrichen.
In Bad, Flur, Abstellraum Kinderzimmer und Schlafzimmer wurden fachmännisch Einbauschränke eingebaut.
Das Bad wurde ebenfalls teilrenoviert. Die Außenwände in Schlafzimmer- und Kinderzimmer (Nordseite) wurden mit einer Innendämmung versehen.
Die helle Einbauküche ist ebenfalls erst wenige Jahre alt. Der Bodenbelag auf dem Balkon wurde vor einigen Jahren erneuert.
Der Duplex-Stellplatz wurde 2015 saniert und mit neuen Blechen versehen und befindet sich in einem altersgerechten, voll funktionsfähigen Zustand.
Lage
Die Wohnung in der Ziegelwiesstraße vereint Ruhe mit perfekter Infrastruktur:
Natur vor der Haustür: Die Iller sowie weitläufige Grünflächen, Spielplätzen und Parks sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Mobilität: Exzellente Anbindung an den ÖPNV (Bus & Zug) sowie die Autobahn A7 – ideal für Pendler.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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60,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Der Verkauf erfolgt von privat.
Es fällt keine Maklerprovision an.
Verfügbarkeit: Die Übergabe ist für Februar 2027 geplant (nach Absprache) lässt sich aber auch nach vorne verschieben.
Verkauf sollte schnell gehen - ist aber nicht zwingend
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Christoph Kleinert
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