***ERSTBEZUG NACH MODERNISIERUNG – 2,5-ZI.-WOHNUNG MIT XXL-BALKON & STELLPLATZ; ohne Provision

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der beliebten Lage von Essen-Borbeck!

Diese modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein modernes Tageslichtbad sowie einen besonders großzügigen XXL-Balkon mit Holzfußboden.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1984 und wurde im Zuge der Modernisierung umfassend aufgewertet. Sie bietet damit einen Erstbezug nach Modernisierung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Besonders attraktiv ist die Lage in unmittelbarer Nähe zum Klinikum Philippusstift Essen – ein klarer Standortvorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Vermietungspotenzial.
Auf rund 55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Bad mit Fenster. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung.
Ein Außenstellplatz direkt an der Liegenschaft ist separat zu erwerben. Das monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklagen und Heizkosten beträgt 271 €.

Ausstattung & Highlights:

- Erstbezug nach Modernisierung
- 55 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer mit super Raumaufteilung
- Großer XXL-Balkon mit Holzfußboden
- Modernes Tageslichtbad
- Helle Wohnräume
- Gepflegte Wohnanlage
- Ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage
- Stellplatz direkt am Haus
- Attraktiver Standort in Kliniknähe – ideal auch für Kapitalanleger
- Keine Kaufprovision

Die Wohnung befindet sich in der Hülsmannstraße 49 in einer beliebten Wohnlage von Essen-Borbeck. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.

- Unmittelbare Nähe zum Klinikum Philippusstift
- Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar
- Gute ÖPNV-Anbindung
- Schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt
- Ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld