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Attraktive Kapitalanlage in Frankfurt-Nied – ca. 6 % Rendite!

Coventrystraße 57, 65934 Frankfurt am Main (Nied) – Hessen
169.000 €
2
Zimmer
43 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Zum Verkauf steht eine frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 in Frankfurt-Nied.

Die Wohnung überzeugt durch ihre kompakte und gut vermietbare Größe von ca. 43 m², eine durchdachte Raumaufteilung sowie stabile Mieteinnahmen. Dank der bereits bestehenden Vermietung eignet sich dieses Objekt ideal für Kapitalanleger, die sofortige Einnahmen erzielen möchten.

Ein Carport-Stellplatz (Extra für 10.000) rundet das Angebot ab und erhöht die Attraktivität für Mieter zusätzlich.

Wirtschaftlichk­eit / Rendite
Kaltmiete: 850 € / Monat
Jahreskaltmiete: 10.200 €
Hausgeld: 351 € / Monat
umlagefähig: 235 €
nicht umlagefähig: 116 €

Kaufpreise:
Wohnung: 169.000 €
Carport: 10.000 €

Gesamtkaufpreis: 179.000 €

➡️ Bruttorendite: ca. 5,7 % – 6 %

👉 Solide Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und Entwicklungspotenzial.

📊 Eckdaten auf einen Blick

Baujahr: 1971
Wohnfläche: ca. 43 m²
Zimmer: 2
Zustand: frisch saniert
Vermietet: Ja
Stellplatz: Carport (separat)

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-441076
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 12.788 €
Gesamtkosten
ca. 181.787 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
10.000 €
Hausgeld mtl.
351 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 169.000 €
Grunderwerbsteuer 10.140 € (6,00%)
Notarkosten 1.749 € (1,04%)
Grundbucheintrag 899 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 671€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,96%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Carports
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1971
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche

Angaben zur Ausstattung

Helle und freundliche Räume
Funktionale 2-Zimmer-Aufteilung
Modernisi­erte Ausstattung nach Sanierung
Bad mit zeitgemäßer Ausstattung
Pflegeleichte Bodenbeläge
Kellerabteil vorhanden
Einbauküche mit kompletter Möbel
Carport-Stellplatz

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Frankfurt-Nied, einer gefragten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur.

✔ Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
✔ Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
✔ Schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt
✔ Nähe zu Industrie- und Gewerbestandorten (hohe Mietnachfrage)

Besonders attraktiv für Pendler und Berufstätige – stabile Vermietbarkeit garantiert

Lage-Check

Einkaufen
200m
Sport
150m
Kinderfreundlich
150m
Gastronomie
350m
ÖPNV
300m
Gesundheit
500m
Kultur
850m
Natur
250m
Nachtleben
400m

Energie

Endenergieverbrauch
133,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Anleger, die eine solide und langfristige Kapitalanlage in einer wirtschaftsstarken Region suchen.

Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung.

Makleranfragen unerwünscht!
Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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