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Einzeldenkmal - Mehrfamilienhaus in Augsburgs Innenstadt, Dachbodenausbau möglich
Mittleres Pfaffengässchen 23, 86152 Augsburg (Innenstadt) – BayernZum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Innenstadtlage von Augsburg. Es handelt sich um einen denkmalgeschützten Altbau mit drei Wohneinheiten, die aktuell voll vermietet sind. Die Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss und im 2. Obergeschoss. Zur Immobilie gehört außerdem eine Einzelgarage, die ebenfalls vermietet ist.
Zum 01.06. erfolgt eine Mieterhöhung. Die im Inserat angegebene Jahresmiete ist bereits auf Grundlage der erhöhten Miete annualisiert.
Zusätzlich bietet die Immobilie weiteres Potenzial: Der Dachboden kann ausgebaut werden und eröffnet damit die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen.
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Objekt-Nr
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OM-440987
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.050.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 49.632 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.099.631 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Anzahl Etagen
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3
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Gesamtfläche
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344,5 m²
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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39672 €
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Baujahr
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1700
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Lage
Die Liegenschaft am Mittleren Pfaffengässchen 23 befindet sich in
gefragter Innenstadtlage von Augsburg. Inmitten der beliebten Altstadt profitiert der Standort von einem vielfältigen gastronomischen Angebot, kurzen Wegen zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer sehr guten innerstädtischen Infrastruktur. Der Rathausplatz ist in weniger als zehn Minuten fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof in rund 15 Minuten mit dem ÖPNV.
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