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Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung - Baujahr 1997- mit Balkon und eigener Garage

Weißenhorner Straße 9a, 89346 Bibertal (Großkissendorf) – Bayern
175.000 €
2
Zimmer
59 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume und eine zeitlos elegante Ausstattung. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus gelegen, vereint sie Ruhe und Stadtnähe auf ideale Weise. Die moderne Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohnambiente und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – perfekt für Singles oder Paare mit Sinn für Stil und Komfort.

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Objekt-Nr
OM-440944
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 8.969 €
Gesamtkosten
ca. 183.968 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
10.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 175.000 €
Grunderwerbsteuer 6.125 € (3,50%)
Notarkosten 1.878 € (1,07%)
Grundbucheintrag 966 € (0,55%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 695€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,96%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
12 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1997

Angaben zur Ausstattung

Highlights der Wohnung:
✅ Wohnfläche: ca. 59 m²
✅ Baujahr 1997
✅ Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
✅ Balkon: vorhanden
✅ Bodenbelag: Parkett-/Vinylboden/Fliesen
✅­¬Badezimmer mit Fenster: Helle Fliesen, Badewanne & Dusche
✅ Küche ist getrennt vom Wohnbereich
✅abschließbarer Abstellraum im Keller mit circa 12 m²
✅gemeinschaftliche Waschküche mit Einzelzählern
✅ Extras: Einzelgarage (10.000 €)
✅Abstellbox für Fahrräder vorm Haus vorhanden

Lage

Die Wohnung befindet sich in Großkissendorf, einem Ortsteil von Bibertal im schwäbischen Landkreis Günzburg. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Landschaft, ideal für Naturliebhaber, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Trotz der ländlichen Idylle ist die Anbindung gut:
✅ Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten sind in Bühl gegeben
✅ Günzburg, Ulm und Augsburg sind sehr gut erreichbar

Lage-Check

Kinderfreundlich
400m
Natur
700m
Gastronomie
100m
Gesundheit
1.3km
Einkaufen
350m
Sport
300m
Kultur
5.3km
Nachtleben
100m
ÖPNV
200m

Energie

Endenergieverbrauch
120,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Die Wohnung ist vermietet.

Folgende Wohnungen haben wir im selben Haus zum Verkauf:

Weißenhorner Straße 9 - DG Wohnung vermietet - 69 m² / 179.000 € + Stellplatz
Weißenhorner Straße 9 - 1. OG - nicht vermietet - 78 m² / 199.000 € + Stellplatz

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Ich freue mich auf Ihren Anruf:
Christine Wittig
📞 0177 673 29 89 gerne Nachricht über WhatsApp

Wittig&Fritz Immobilien GmbH & Co KG
Ingeborg-Bachmann-Straße 27
89134 Blaustein

Telefon: (0163) 7343591, (0178)7147703
Registergeric¬h­t: AG Ulm HRA 727927
Vertretungsberechtigte­¬r: Wittig&Fritz Verwaltungsgesellschaft mbH
Sitz: Ingeborg-Bachmann-Straße 27
89134 Blaustein
Registergericht: AG Ulm HRB 743473
Geschäftsführer: Stephan WITTIG, Paul-Dieter FRITZ

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