Voll vermietetes 4-Familienhaus mit 2 Garagen - gepflegter Zustand - Faktor 10

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in der Bahnhofstraße 4A in 06679 Hohenmölsen OT Granschütz. Das 1953 errichtete Objekt verfügt über vier Wohneinheiten mit insgesamt 249,4 m² Wohnfläche auf einem 469 m² großen Grundstück. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.362,00 € monatlich bzw. 16.344,00 € jährlich. Zusätzlich gehören zwei Garagen zum Objekt.

Die Wohnungsgrößen verteilen sich auf 69,0 m², 70,4 m², 60,0 m² und 50,0 m². Das Haus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein überschaubares, sofort ertragsbringendes Investment mit solider Mieterstruktur suchen. Das Objekt ist in vier separate Wohneinheiten mit eigenen Grundbüchern aufgeteilt, was zusätzliche Flexibilität bietet.

Besonders hervorzuheben sind der gepflegte Gesamtzustand, die modernisierten Gemeinschaftsflächen sowie eine im Dachgeschoss umfassend sanierte Wohnung. Insgesamt befinden sich drei der vier Wohnungen in renoviertem und sehr gepflegtem Zustand. Mietrückstände bestehen nicht. Insgesamt handelt es sich um ein solides Anlageobjekt mit laufenden Einnahmen, klarer Struktur und attraktivem Kaufpreis.

Das Objekt befindet sich in Granschütz, einem Ortsteil von Hohenmölsen im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt. Die Lage innerhalb der Bahnhofstraße ist gewachsen und wohnwirtschaftlich geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an das regionale Straßennetz sind gut erreichbar.

Granschütz bietet eine solide Vermietbarkeit im lokalen Wohnungsmarkt und stellt insbesondere für Kapitalanleger einen interessanten, überschaubaren Standort mit bezahlbaren Einstiegspreisen dar. Die Kombination aus laufender Vermietung, bestehender Mieterstruktur und kleinteiliger Aufteilung macht das Objekt sowohl für Bestandsinvestoren als auch für Einsteiger in den Mehrfamilienhausbereich attraktiv.